应对市场限价 长沙部分楼盘惜售“硬扛”

  来源:潇湘晨报发布日期::2018-04-30浏览次数:51

摘要:长沙房地产市场捂盘惜售的情况到底如何?针对今年来购房者反映强烈的相关楼盘项目,近期,记者以购房者身份走访了多个楼盘。


4月16日起,长沙住建委等7部门联合启动专项整治行动,重点打击恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规预售等违法违规行为,行动将持续一个月。

长沙房地产市场捂盘惜售的情况到底如何?针对今年来购房者反映强烈的相关楼盘项目,近期,记者以购房者身份走访了多个楼盘

7部门针对长沙楼市违法违规行为的整治行动已有半月,开发商及中介门店等对此持何种态度?面对捂盘,有买房需求的市民又该如何应对?日前,结合购房者的报料和投诉情况,记者再次展开了走访调查,观察长沙楼市捂盘现状。

现场一

中央美郡:两栋现房已经等了一年多

多名购房者报料称,位于长沙河西的中央美郡楼盘有两栋楼已经是现房,但迟迟不开盘。购房者李小姐告诉记者,她等这个楼盘开盘已经等了一年多,“听说开发商的老板想卖一万以上,但政府批的价格只有7800元/平方米,开发商嫌价格低了,还有300多套房子,就是不开盘,置业顾问态度也不好。”

日前,记者来到市民报料的河西中央美郡项目,中央美郡位于咸嘉湖西路与望岳路交会的东南角,记者在现场看到,该楼盘原营销中心目前已经关闭,并且已经略显破败,看得出已经很久没人到这里来过了,营销中心落地玻璃上还贴着“台系精工品质典范”等广告语。

目前,新的售楼处已被安置到楼盘出口一个不起眼的位置,记者说要买房,置业顾问态度冷淡。据了解,该楼盘前一次开盘还停留在3年前,2014年12月7日,1、6号栋开盘,户型面积为85-142㎡,均价6500元/平方米。2015年5月1日,2、3号栋开盘,户型面积为85-142㎡,均价6600元/平方米。

从2016年开始,其二期4、5号栋90-140㎡房源将推的信息就已经释放,但两年过去了,仍不见要开盘的迹象。

事实上,早在一年前,就有购房者投诉称“中央美郡二期已建到二十层左右快要封顶,却迟迟不开盘。售楼处年前称年后开盘,年后称3月开盘,现在说不确定,号称材料递交政府部门,等政府审批。”

现场二

雅居乐花园:三百多套房源不急于推出

4月25日下午,记者来到湘江北路的雅居乐花园。置业顾问介绍,雅居乐花园共有楼房9栋,1、2、3、6、7栋已售罄,现在在推的为5、8、9、10四栋楼。其中5栋为24层,目前已经建到7层,共有房源72套;8、9、10都为32层,目前都已建到10层,共有房源288套。这四栋楼房预计今年年底封顶,明年年底交房。所有的楼房每层都只有三户,层高3米。5栋户型面积为152㎡,138㎡。8、9、10栋户型面积为140㎡、127㎡。其中140㎡的面积户型居多。

置业顾问坦承,来他们这里看房的人群较多,他们材料已经递交,但开发商预报的价格跟政府审批价有差距,所以他们还在等待预售下来的通知,具体开盘时间未定。雅居乐花园前期卖掉的房子均价为5000元/平方米,于2016年售出;现在待售四栋的价格区间,还有待商议。

记者还获悉,雅居乐花园所有楼盘均为毛坯房,暂无精装房的推出计划。记者走访了附近的中介门店,工作人员介绍,这一区域附近的房源较少,像山语城等只剩下尾盘了,雅居乐的四栋房源算是附近体量最大的了。

房产中介

有资金保底的开发商不会急于出售房源

对于开发商的“捂盘”行为,长沙房产中介的彭经理表示,如果前期的房子出售状况良好,开发商又有一定的资金保底的话,那么多数将不会急于出售剩下的房源。同时因为全装修政策的推行,目前约有一半的开发商在计划推出精装房源,未建或者在建的房源将会对此实施改造,价格自然会有变化。

中介门店谢姓工作人员说,现在长沙新房市场整体体量并不大,限购政策实施一年以来,来店内询问二手房的人群增长很多,新房问询人数有所下降。开发商们挂到中介门店的新盘大为减少。

链家地产的吕姓工作人员说,他们门店所在区域有个别楼盘存在“捂盘”嫌疑,他们平时也会对购房咨询者透露相应的信息。

记者观察

主管部门应加大捂盘惜售查处力度

专家表示,捂盘惜售,即“捂住楼盘,舍不得把房子拿出来销售”,其目的和“囤房捂盘”一样,都是为了哄抬房产价格。

市场升温,部分开发商捂盘惜售的行为也成为扰乱市场秩序的一大隐患。在近期由长沙市住建委、市发改委等7部门联合实施的专项整治行动中,已有项目因涉嫌捂盘惜售被查。

在记者走访的多个楼盘里,售楼中心的人员均表示,他们对于客户(刚需人群)庞大的购房需求心知肚明。全装修新政出台后,一些购房者担心新规实施后会提升购房成本而提前入市,更加剧了长沙楼市供不应求的现状。面对热度,开发商们对于房价上涨的心理期待水涨船高,即便面对捂盘带来的风险,他们也会选择性的忽视。

2017年9月,长沙市政府出台了《关于加快在建商品住房入市销售的通知》,规定“符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层,可申办预售许可手续”。但在长沙市场上,不少楼盘达到了预售条件,却迟迟不入市销售。

业内人士认为,虽然约束不断,房企捂盘惜售现象依然层出不穷,与捂盘惜售的违规成本不高有很大关系。有业内专家建议,减少捂盘惜售行为,除了“罚”,还需增加“查”的力度。此外,主管部门在出让土地时,应明确约定出让合同,要求开发商在一定期限内必须开发完。对于购房者来说,面对捂盘惜售,如何维权?建议一方面注重保留证据,包括语音和各类收据,另一方面应积极举报投诉,相关监管部门需核实此类房源的实际推盘情况。

【编辑:刘李】关键字:

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