十小时四块地 4894元/㎡ 长沙县楼面地价被刷新

  来源:腾讯房产发布日期::2018-05-05浏览次数:39

摘要:用“疯狂”来形容5月4日长沙县土拍,一点都不为过。不仅刷新了长沙县最高楼面地价,还刷新了近一年来长沙楼市土拍的最高溢价。

用“疯狂”来形容5月4日长沙县土拍,一点都不为过。不仅刷新了长沙县最高楼面地价,还刷新了近一年来长沙楼市土拍的最高溢价。国土资源网站信息显示,5月4日,长沙县4宗地块同时出让,共计出让面积22万平米,该4宗地块均位于远大路以南。其中3宗地块为商业、住宅用地,另外一宗为商业用地。

3宗商住地遭房企疯抢

竞拍到底有多激烈?第一块地,编号为[2018]长沙县017号地块竞拍时长达5个小时,溢价188%,在最后的僵持阶段,两家房企厮杀,鏖战158轮之后,被新晋房企广州市敏捷房地产开发有限公司以73744万元摘得,折合楼面价4174元/㎡。有人称其为“杀入长沙的黑马”。有业内人士表示,该3宗地块遭遇疯抢的主要原因是开发商缺少可开发的土地。

十小时四块地 4894元/㎡ 长沙县楼面地价被刷新

[2018]长沙县017号地块位于长沙经开区东十线以东、远大路以南、西冲路以北,出让面积58886.31㎡,容积率≤3.0,地块规划为商业、住宅用地,其中商住比为3:7,建筑密度≤30%,起始价25616万元,算下来,起始楼面价为1450元/㎡。

第二块地,编号为[2018]长沙县018号的竞拍可谓更加凶猛,竞拍时长接近3小时,出价168笔后,该地块被北京市华远置业有限公司收入囊中,出让总价81557万元,折合楼面价4894元/㎡,溢价率更是高达276%。该地块的楼面价刷新了长沙县楼面价最高记录。

十小时四块地 4894元/㎡ 长沙县楼面地价被刷新

[2018]长沙县018号地块,位于长沙经开区中轴路以东、远大路以南、东十一线以西,出让面积为55549.84㎡,容积率≤3.0,商住比为2:8,建筑密度≤30%,起始价为21665万元。

在竞拍第三块地时,明显房企加快了竞拍速度,短短15分钟,溢价超过200%。其编号为[2018]长沙县019号,出价93轮后,同样被北京市华远置业有限公司拿下,成交总价111459万元,楼面价4697元/㎡,溢价268%。

[2018]长沙县019号地块,位于长沙经开区东十一线以东、远大路以南、华湘路以西,出让面积79095.91㎡,商住比2:8,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,起始价30255万元。

交易系统显示,根据《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》、《长沙市居住公共服务设施配置规定(试行)》(长政发〔2017〕10号)和《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)等文件规定的要求,此3宗商业、住宅用地,均需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

碧桂园摘得商业用地

与其他三宗商业、住宅用地相比,编号为[2018]长沙县020号的商业用地,其竞拍不算激烈,仅3轮出价后,被湖南省碧桂园地产有限公司摘得,成交总价11921万元,折合楼面价1156元/㎡,溢价2%。

十小时四块地 4894元/㎡ 长沙县楼面地价被刷新

[2018]长沙县020号地块长沙经开区远大路以南、西冲路以北、中轴路以西,出让面积为25545.06㎡,地块规划为其他商服用地,出让年限40年,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,起始价为11687万元。

从地图上来看,该地块靠近远大科技城,周边还有长沙市人民警察学校。

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