明争暗夺!揭秘:没有购房资格,买房者去哪儿了?

  来源:好房子网发布日期::2019-10-12浏览次数:38

摘要:前段时间,关于安家深圳、还是返回二线城市的话题再次成为当代年轻人内心的灵魂拷问。

前段时间,《买不起的深圳,回不去的老家,只好折回长沙》、《你永远追赶不上一个深圳人》等,关于安家深圳、还是返回二线城市的话题再次成为当代年轻人内心的灵魂拷问。

返回长沙的年轻人,其实更多的是在为购房资格发愁。

通常而言,最快获取购房资格也需要1年的时间(落户长沙+社保缴纳一年)。而这一年,楼市的变化或许是又到了十万八千里,想买的楼盘也已经卖完了。

如今,随着房票的日益消耗,长沙楼市呈现“明争暗夺”的局面。昔日的中介、地推重出江湖,售楼处出现了大量中介带客身影,多个售楼部外也聚集了不少周边竞品项目的地推人员,明着抢客。

与此同时,卖房中介人士也开始暗地里储备客源。针对暂时没有购房资格,却心急买房的人,卖房中介人士也纷纷建立各种群名主题为“不限购”的微信群,推送不限购的房源,这些房源涵盖40年产权公寓、法拍房,甚至是开发商缓签房源。

观察:无购房资格,买房者去哪了?

刚回到长沙不久的小齐,想在婚前购置一套小面积的房子,然而因为购房资格问题,不得不考虑不限购房源。很快,小齐“混”进了多个中介购房群,开始了线上看房历程。

与其他购房群不同的是,中介建立的群,群聊内容很明确,只有买房!推送的房源不仅有新房,也有二手房,甚至是法拍房,群聊十分活跃。

小齐每天都会关注群内消息动态,看到心仪的房源,便私聊群主,群主也会时不时地发消息过来,问小齐去不去看房。

与小齐遭受同样境遇,大有人在。即使没有购房资格,也实时关注买房动态,买房的心一刻也没松懈。

这些人,一部分选择了性价比较高,且能与住宅匹配的不限购公寓,一部分人选择了试水法拍房,也有部分仍在打探开发商缓签房源,当然,也有人还在观望中。

部分开发商:缓签备案 提前蓄客

除了公寓市场大爆发外,2019年,买法拍房成为新的置业出口。而其实,不是所有地方的法拍房不限购。因为各个地方政策会变化,也有可能出现特殊情况,所以都不一样。

如果要买,应该在竞拍之前咨询当地房管局等有关部门,确认当地的相关政策。

长沙市的话,目前是不限购的,目前整个长沙的司法拍卖房产都是不限购的,外地人也可购买。

购买法拍房存在许多潜在的风险,且因为各种手续费用、税费,总价比新房高了至少10多万,所以小齐放弃了买法拍房的想法。

而与此同时,受楼市限购等影响,部分开发商开始以缓签备案的形式,提前蓄客。据观察,这部分楼盘多为位置较偏,难以卖动。

中介:“找我能优惠几万”

在与中介交谈的过程中,小齐得知,现在众多开发商重拾渠道,并进行了让利。群内一中介明确告诉小齐,同样的一套房源,通过中介购买,最高能够省好几万!

同时,有些楼盘,通过中介能有一定的转介费。

随着天气渐渐转凉的,一如当下的楼市。不少中介表示,目前购房者持观望情绪,看房的客户开始减少,四季度无论是中介还是开发商卖房的压力都会更大。

【编辑:魏湘燕】关键字:

推荐图文更多..

热点楼盘更多..