厉害了长沙开福北!鹅秀组团1094亩地最新进展

  来源:凤凰网房产发布日期::2020-03-18浏览次数:17

摘要:厉害了长沙开福北!鹅秀组团1094亩地最新进展

3月17日,长沙市自然资源和规划局官网公布了《鹅秀组团1094亩土地项目规划修改批前公示》,开福北这一占地1094亩的土地项目规划有了新版本。

新增配套中小学用地和公园绿地

鹅秀组团1094亩土地项目位于芙蓉北路以东、鹅羊路以北、绕城线以南,省直(省委)公务员住宅德峰小区正对面,属金霞经济开发区鹅秀组团范围内,项目地块涉及湘粤村、鹅羊山村、兴联村、荷叶村,总面积约为1094亩,地形呈长条状分布。

而本次规划修改草案,将增加商住用地比例,增加居住和商业容量,调整公园绿地位置,将社会停车场用地换算成公共停车位,同时新增配套中小学用地和公园绿地等。具体内容如下:

1、本次修改后1094项目商住总建筑面积117.62万平方米,较原控规増加4.72万平方米;住宅用地面积28.60公顷,建筑面积82.18万平方米,较原控规增加72.91万平方米;商业用地面积9.72公顷,建筑面积35.45万平方米,较原控规减少77.62万平方米。商住建筑面积比均为3:7。

2、修改后增设18班小学一所18637平方米,生均23.01平方米;九年一贯制学校一所40327平方米,生均24平方米,总共增加中小学用地58964平方米,可满足本次新增人口入学需求。

3、修改后增加居住人口19440人,增加公园绿地40491平方米,人均增加公园绿地2.08平方米/人,满足居住区10分钟生活圈绿地2平方米/人配套要求。项目内总绿地面积6.49公顷,修改后鹅秀组团人均绿地22.73平方米,较原控规有所降低,但远高于相关规范要求。

4、修改后减少社会停车场用地12335平方米,按25平方米/车位计,减少社会停车位493个。规划除配套车位外,在地块中增加相应数量的地下停车位,以弥补减少的社会停车场面积。

5、按转弯半径250米修改春涧路线型。

(修改前地块分图图则)

(修改后地块分图图则)

据悉,项目拟建设为集高端住宅、商务、办公、酒店、休闲、商业综合体为一体的大型商住综合社区,拟建成长沙北城区地标性商住综合体。若建成,对于开福北的居民来说是一大利好。

地铁+商业+教育 开福北动作频频  

除了1094亩地块规划的新版本,开福北最近好消息频传。在轨道交通方面,备受关注的地铁1号线北延线有了新动态。

在长沙市长信箱,长沙市轨道公司透露,根据长沙市发展和改革委员会《关于下达长沙市2020年重大项目投资计划的通知》(长发改投资〔2020〕9号),长沙市轨道交通1号线北延一期工程为2020年新建项目,计划2020年9月开工。 

地铁1号线北延一期工程,北起彩霞路站,南端止于开福区政府站(不含),线路主要沿芙蓉北路敷设。在鹅秀组团1094亩地块旁,就设有地铁站点。所谓地铁一响,黄金万两,地铁1号线北延线开通后,预计将为开福北的综合发展注入新潜力。

在商业方面,开福北的商业配套在不断完善,五矿长沙LIVE、大悦城等大型商业分布其中。即将开始挂牌的[2020]长沙市013号商住地,也要求竞得人建设一个不少于7万平方米的集中式购物中心。另外,在开福区今年民生工程清单中也有提到,今年将加快打造秀峰商圈和青竹湖商圈。

教育方面,3月4日,长沙市自然资源和规划局发布了麓山高岭实验学校的效果图,学校总投资约1.77亿,规划有54个班,包括小学和中学,预计2021年建成开学。这意味着开福北学校配套也在逐步升级。

开福北房价稳步上升

随着城市建设的不断发展,开福北综合配套逐渐完善,房价也是逐级攀升。目前,恒基旭辉湖山赋(毛坯)均价约7500元/平,恒大御景天下均价约8800元/平,万境潇湘均价约12147元/平……另外,即将开始挂牌的013号地,将片区的住宅(毛坯)销售限价提升到了10800元/平,刷新的限价高度也向我们展示了开福北的价值与潜力。

那么,对于开福北未来的发展,你怎么看?有网友持保守看法,认为地铁1号线北延线一期工程还未开建,对于片区经济的带动作用尚且不得而知,而且人流量不够,片区发展有一定的等待期。也有网友认为,无论是鹅秀组团1094亩土地规划,还是土地限价的攀升以及商业、教育配套的完善,都预示着开福北在未来将迎来价值的“爆发”。

2020年,开福北会不会实现价值的飞跃,片区房价会否刷新,让我们将答案交给时间。

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