房价下跌3成,大家就都有钱消费了?这样想你就“误入歧途”了

  来源:腾讯房产发布日期::2020-06-28浏览次数:20

摘要:房价下跌3成,大家就都有钱消费了?这样想你就“误入歧途”了

房价跌涨问题一直都是一个热点话题,这主要是因为现在的房价太高了,大部分年轻人都买不起房子,但房子又是生活的必需品,结婚、孩子上学、生活工作都离不开房子。正因如此,很多人都盼着房价能下跌一部分。那么,房价有没有可能下跌呢?下跌多少合适呢?

对于这个问题,融创集团的孙宏斌曾在2019年融创业绩发布会上表示:如果房价下跌30%,那么我们(指房地产企业)就都死了。对于孙宏斌这个观点,很多网友都不赞同,不少网友认为,如果将全国的房价直接下调30%,就会有上万亿的资金被释放出来。到那个时候,每个家庭都会变得有钱,变得敢于消费,这将带动旅游业、零售业、餐饮业等多个行业高速发展,也会拉动经济更快的增长。相比之下,房地产一个行业的存亡与否,似乎就没有那么重要了。

相信不少朋友看到这样的观点,第一反应就是持赞同意见,觉得说的很有道理。那么,事实果真如此吗?此前,《中国金融》杂志发布了由“中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组”于2019年10月在全国对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查形成的报告。该报告显示,我国城镇居民家庭资产均值为317.9万元,但家庭资产主要以实物资产为主,其中住房占比接近7成。也就是说,317.9万的家庭总资产,房子就占到了222万左右。

与此同时,这份报告还显示,我国城镇居民家庭负债参与率较高,为56.5%,但是负债结构相对单一,负债来源主要以银行贷款为主。其中,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。这两组数据反映了什么呢?简单来说就是我国城镇居民家庭还是很有钱的,但钱都被拿去买房子了。很多家庭为了买房,还从银行借了一大笔钱。从这个角度来看,房价下跌30%,人们就会有钱这个论点确实是正确的,但在实际执行过程中,结果可能就大相径庭了。

首先,现在大部分人买房,都是选择的贷款买房,如果你花费200万元买了一套房子,这个时候房价突然下跌30%,那么你现在的房子只值140万了,意味着你就“平白无故”的蒸发了60万元。这对于很多人而言,是不能接受的,如果大家都能看开,也就不会出现开发商降价,已购房者打砸售楼处的事情了。

其次,如果房价下降30%,除了普通人会损失一大笔财富之外,国家同样也会损失很多税收和经济来源。国库的资金不充裕,那么生活中的教育资源、环境建设、公共基础建设、医疗资源等都会大打折扣,对社会的发展非常不利,也会直接影响到大家的福利。最后,房价下跌30%,表明上看起来大家可以省下很多钱用于日常消费,从而促进经济发展。但实际上,会导致房地产行业崩塌,进而影响金融业崩溃,甚至会导致严重的经济危机。

可以看到,如果房价大幅下跌,不仅会造成很多社会矛盾,对经济发展也非常不利。所以,房价“稳定”才是大势所趋,即不能大涨也不能大跌,只有稳定的房价才有利于社会经济的发展。对此,大家怎么看呢?

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