尴尬!仅4栋住宅!长沙这个盘卖了一年多为啥还有剩?

  来源:凤凰网房产发布日期::2020-09-09浏览次数:59

摘要:尴尬!仅4栋住宅!长沙这个盘卖了一年多为啥还有剩?

“南帝北丐”素来是长沙对于城南、城北发展现状的一种戏称,随着城市扩张步伐的迈进,南城的各项配套已经日渐成熟,吸引了不少开发商在此布局,而金地集团就是其中之一。

2018年5月17日,金地集团以总价52860万元竞得[2018]长沙市026号地块,成交楼面价为4115元/平,溢价率为22%,住宅毛坯限价7900元/平。

拿地将近一年之后,[2018]长沙市026号地块才以“金地铂悦”这个案名正式开盘销售,如今卖了也有一年多的时间了。相比隔壁的五矿万境蓝山金地铂悦要显得低调很多,并未在市场上掀起什么水花。

金地铂悦这个项目总共规划了4栋住宅,卖了一年多之后,才慢慢进入尾盘阶段,而隔壁的五矿万境蓝山五期住宅早已卖完,中建璟和城的20栋住宅如今卖得也只剩4栋了。相比之下,金地铂悦的去化之路似乎走得有些艰难。

那么,今天就带大家一起探秘金地铂悦这个楼盘,为啥在南边卖了这么久却一直没火起来?

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

金地铂悦位于雨花区的环保科技产业园板块,是金地集团名仕系列产品。整个项目总建面约16万方,由四栋住宅、二栋公寓以及一栋社区用房组成。小区体量不大,总共才4栋住宅,可售房源不多。

1)交通:目前,项目附近分布着两个地铁站,分别是1号线中信广场站和大托站,直线距离都在2公里以上,步行乘坐是不太现实,需要坐公交换乘地铁。

值得关注的是,地铁7号线和5号线南延线将会从项目附近经过,根据网传最新的地铁修编方案,在汇金路与环保路的交叉口,地铁7号线与5号线南延线将在此汇合,若规划落地,未来项目与地铁的距离将会缩短。公交的话,可乘坐21、27、702、806、212路等多条公交到达市区。

2)商业:小区自带约约4600㎡商业,可满足日常生活所需,旁边的五矿万境蓝山也规划有商业,周边已经开业的比较近的商场有友阿奥特莱斯、环宇城等。

3)医院:周边分布着湘雅五医院(在建中)、理工大学医院、三零三医院、长沙暮云医院等医疗配套,尤其是距离在建中的湘雅五医院比较近,未来就医还是挺方便的。

4)教育:项目自带托儿所,周边有长郡雨花外国语学校(环科园)、长郡金海中学以及长沙理工大学云塘校区等学校,教育氛围比较浓厚,具体学区划分以教育局公示文件为准。

2、宜居★★☆☆☆

容积率3.0,绿化率40%,宜居指标中规中矩。值得一提的是,仙姑岭公园与项目仅一路之隔,算是业主散步休闲的一个好去处。

不过从项目自身的条件来讲,并不是很宜居。小区体量小,整个小区总共才规划了7栋,不仅绿化不如大社区完善,小区内的活动空间也比较小,社区体验感会比较差。并且,项目紧挨着马路,北面分布着汽车维修店、建材市场,居住环境不太纯粹,整体环境一般。

3、户型★★★☆☆

金地铂悦所推住宅包含了三个户型,分别为95㎡A户型、130㎡B户型以及151㎡C户型,涵盖了刚需到改善需求,今天主要来看一下B户型和C户型。

1)130㎡B户型:四室两厅两卫

虽然做了南北双阳台,但并不是现在市场上流行的将客厅和卧室打通的南向大阳台,不过有两个阳台,可以将观景休闲和晾晒分开,也有利于增加餐厅的采光;做了两间儿童房却只开了一扇门,难道后期还要将墙体打通或者另外再开个门?有点搞不懂,这可是带装修交付啊,后期再改动会比较麻烦吧。靠近入户门的卧室如果是老人房的话,距离次卫稍微有点远,老人日常生活会有些不便。

2)151㎡C户型:四室两厅两卫

相比130㎡的四房,这个户型的格局就显得方正和通透许多,客厅和主卧的尺度也更加阔绰了,比较适合刚改或者改善购房者;同样是南北双阳台,既有利于室内空气对流,也能将晾晒和休闲观景区域分开;各个房间的房型还算方正,没有什么大的问题。

4、性价比★★★☆☆

金地铂悦住宅毛坯限价7900元/平,项目为带装修出售,非毛坯均价9800元/平,周边分布着五矿万境蓝山中建璟和城美的梧桐庄园等楼盘。

五矿万境蓝山五期最后一次开盘均价为8500元/平,8字头的毛坯价格,对于刚需来说会更加友好。不过五矿万境蓝山住宅已经卖完,这里就不做更深入的对比了。

与项目相隔不远的美的梧桐庄园,毛坯均价10500元/平,主推改善型的大户型,价格上要贵一些,不过相比金地铂悦还在规划当中的地铁,美的紧邻地铁1号线,并且宜居程度会更高。这个就看购房者个人的需求,金地铂悦带装修价格9字头,价格不算高,以后入住也方便,如果是偏向于改善需求,美的梧桐庄园会更加合适。

地理位置更远一点的中建璟和城,非毛坯均价10100元/平左右,跟金地铂悦相比,目前价格要高出几百块。中建璟和城的优势在于自建学校,距离学校比较近,并且小区体量要大很多,社区活动范围更充足。

与周边的楼盘对比起来,金地铂悦由于体量较小,在宜居性上几乎是没有优势可言,这也会是很多购房者比较顾虑的一点。

二、区域点评

金地铂悦位于雨花区的环保科技产业园板块,是长株潭融城的重要区域,也是长株潭一体化的“咽喉”。项目所在的区域,产业聚集,分布着环保科技园、总部基地等产业园区,多个企业纷纷入驻。另外,片区内还规划有两条地铁线路,地铁7号线与5号线南延线将在汇金路与环保路的交叉口汇合,若地铁规划兑现,对于片区的发展有着重大意义,同时也会缩短片区与长沙主城区之间的距离。

三、总结 

1、金地铂悦总共才规划了7栋,住宅仅4栋,小区体量较小,这也就意味着小区的公共活动空间将被挤压掉,社区体验感会比较差;并且项目对面就是建材市场、汽车维修公司,整体居住环境一般;

2、项目与长沙主城区距离较远,目前周边的地铁还在规划当中,如果是在市中心上班的话,日常出行不太便利。

总的来说,虽然有地铁预期,但是小区体量小,居住舒适度不高,再加上周边环境一般,没有什么突出的亮点能打动购房者。

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