火车从家门口经过!长沙湘江边这个盘值不值得买?

  来源:凤凰网房产发布日期::2020-09-15浏览次数:68

摘要:火车从家门口经过!长沙湘江边这个盘值不值得买?

提起江景房,很容易让人联想起“豪宅”这样的字眼,毕竟江景在城市景观资源中还是比较稀缺的。因此,在房地产市场上,只要是跟湘江沾一点点边的项目,都会被拿出来大肆宣传。

今天跟大家讲的项目,也是以江景为主要卖点,它就是位于长沙省府片区的印湘江2。为什么项目名称后面还带一个“2”,因为项目此前推出的1期已经卖完了,现在主推的是2期产品了。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

印湘江2位于省府板块,由4栋住宅、2栋公寓,部分独立商业以及1栋幼儿园组成。项目的开发商是嘉华地产,长沙本土开发商,隶属于嘉圣达控股集团。嘉华地产致力于做一家“小而美”的高端品牌,此前在长沙开发了汇金城项目,印湘江这块地是嘉华地产收购了湘江雅颂居项目的未开发地块。

1)交通:项目往南就是湘府路高架,与万家丽高架、西二环形成无缝对接,向东可达高铁南站,往西可达洋湖。地铁方面,项目附近暂无地铁通过,与地铁1号线友谊路站和省政府站这两个地铁口的直线距离都在2公里以上,步行乘坐不现实,还是要换乘。

不过,根据最新的地铁规划,地铁8号线与BRT6号线在湘府路上设有站点,未来或将在项目附近形成地铁口,只是具体落地时间未定。

2)商业:项目处于省府临江片区,就目前来说,周边的商业氛围并不成熟,逛街的话,只能开车前往红星商圈,去德思勤广场、通程商业广场,或者过河前往洋湖,有宜家、龙湖天街等商业。另外,项目自带独立商业,未来可解决业主日常生活所需。

3)医院:周边分布着长沙市中心医院、长沙市口腔医院、湖南省妇女儿童医院等医疗配套,开车的话距离也不算远。

4)教育:项目规划自建幼儿园,距离项目最近的小学是天心区实验小学,这是一所2016年新建的学校,周边的钱隆学府、雅颂居等小区都属于招生范围,学校还获得了2019年全国青少年校园足球特色学校。初中的话,周边有明德天心中学、长郡双语实验中学,这两所学校还不错,具体学校划分以教育局公示为准。

2、宜居★★☆☆☆

容积率3.0,绿化率35%,宜居指标中规中矩。小区内规划有约1万㎡的中央园林区,在小区外面,印湘江规划自建约1.6万㎡湘江动步公园,日后散步休闲挺方便;从周边环境来看,项目紧邻湘江,拥一线江景景观,瞰江视野还是不错的。不过要命的是,在湘江和项目之间还有一条铁路,火车开过产生的噪音还是挺明显的,部分楼栋可能会受到噪音影响。

3、户型★★★☆☆

印湘江2的产品主要是面对品质刚需,户型也比1期要小很多,主推的户型有两个,分别是建面约122㎡的三房以及建面约143㎡的四房。

1)143㎡A户型:四房两厅两卫

看到这个户型,大概很多人都有这样一个疑问,为什么将厨房放到了餐厅北面,而不是设计一个北向阳台,让室内更加通透呢?采用餐厨一体的设计,厨房直连餐厅和客厅,其实是有利于做成开放式厨房,不知道现在的年轻人对开放式厨房的接受度是不是更高了呢;从户型的格局来看,整体是比较方正的,功能布局也相对紧凑,南北通透。

2)122㎡B户型:三房两厅两卫

三开间朝南,尤其是南向的大阳台比较抢眼,直接连通客厅和次卧,瞰景视野不错;再来看卧室的布局,与市场上的主流设计不同,印湘江2的这个户型并没有将衣帽间设计在主卧里面,而是单独放在了外面,个人觉得这样的设计并不鸡肋。

现在的年轻人对收纳空间有了更高的需求,通过这样一个空间可以集中对收纳进行合理规划,主卧旁边的次卧则可以作为儿童房,方便就近照顾和查看孩子的情况,次卫旁边的卧室可以作为客卧或者老人房,两边休息互不干扰,也保证了主卧的私密性。

4、性价比★★☆☆☆

印湘江2为非毛坯出售,3#4#由于靠近加油站,价格稍微便宜一点,均价14000元/平,1#2#非毛坯均价14500元/平,周边分布着弘阳昕悦府龙湖春江悦茗文景领秀等楼盘,龙湖春江悦茗主推公寓产品,这里就暂时不作比较了。

弘阳昕悦府毛坯均价11500元/平,文景领秀在售住宅性质公寓产品,毛坯均价9500元/㎡。与弘阳昕悦府对比,印湘江距离湘江更近,并且没有什么遮挡,瞰江视野佳,而弘阳昕悦府的江景则被龙湖春江悦茗挡了大半,好在项目选择毛坯出售,价格低了不少,首付压力会小一点。

二、区域点评

印湘江2位于省府临江板块,拥有一线江景资源。2004年省府南迁,湖南省地质博物馆、长沙市科技馆等重大项目相继落子于此,经过多年的发展,片区的发展已经逐渐成熟了。

另外,片区周边的配套也很有看点,走湘府路可以直达红星商圈,步步高星城天地、德思勤城市广场等多个商业体汇集。再加上去年湘府路高架通车,西起洋湖,东至武广,路网通达,既可就近享受省府板块的各项配套,还可以享受洋湖生态新城的配套。

不过,就整体来看,省府板块的发展潜力不容置疑。但是印湘江2所处的临江片区,商业仍然是片区的短板之一。

三、项目点评

1、印湘江2由嘉华地产打造,在长沙开发了汇金城等项目,值得注意的是,此前汇金城曾出现过交付问题,对于印湘江这样定位高端的项目,到底会交出一个怎样的作品,还是拭目以待吧。

2、印湘江2的主要卖点就是江景,瞰江视野还是不错的,唯一的硬伤就是项目与湘江之间隔了一条铁路,噪音还是挺明显的,介意的购房者一定要现场考察好。

3、项目所处的临江片区,商业、交通等配套并不是很成熟,周边暂无大型商场,并且整体城市面貌一般。

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