长沙南城“网红盘”,值得跟风吗?

  来源:好房子网发布日期::2020-11-11浏览次数:24

摘要:数千人抢的长沙南城“网红盘”,值得跟风吗?

2020年,楼市里的“网红盘”成了大家都关注的关键词,有的是名副其实的好产品,有的是源自价格与品牌。

今天, 我们关注的是南城热点“网红盘”红星天铂。让我们来看看,它究竟如何?

项目名片

【楼盘名】红星天铂

【占地面积】26万㎡

【建筑面积】100万 ㎡

【容积率】2.46

【绿化率】40%

【楼栋总数】60栋

【产品类型】洋房、高层、小高层

【地址】 雨花区湘府东路与体院路交汇处

营销大厅实拍图

区位与交通:★★★★

高铁新城板块,交通便利是亮点。

区位效果图

红星天铂南临湘府东路快速路,西侧是体院路,地处武广新城板块和长沙城南板块交汇处,上湘府路后,转花侯路去高铁南站4.9公里,约9分钟。

向西约800米可上万家丽高架通达南北,同时,距离地铁5号线板塘冲站约800米左右,未来还有BRT通达全城。

营销大厅体院路旁实拍

周边有两个大的项目较为有名,一个是托斯卡纳,一个是美洲故事,都为别墅项目,这里,在当年是较为偏远的地块。

项目对面即为长沙广电集团总部,当时响应省府南迁,而搬迁过来。

板块经过多年红星市场、井湾子的燎原,德思勤城市综合体的引爆,湘府路快速路、万家丽高架、地铁5号线的提速,作为政府以高铁南站打造全国六小时经济圈,投资738个亿打造的城市副中心,这里一直稳健发展。

板塘冲地铁站,万家丽高架与湘府路高架在此纵横交汇

虽然离五一广场较远,但实际,这里已经发展出了自身独特的生活圈。

随着红星大市场搬迁至跳马镇,曾经长沙“最大的菜篮子”腾笼换鸟,这里将让位于更高端的商业和写字楼。

不足:

离市中心距离较远,一些优质资源相对缺乏,比如,医疗配套一直是武广南的短板。紧邻湘府快速路,靠近快速路的楼栋会有一定的噪音影响。

产品与品质:★★★★

一期主打低密洋房,在片区为少数。

红星天铂作为大型综合社区,片区占地400亩,一期为纯住宅项目,包括小高层、高层、洋房等类型。

二期为城市综合体,未来这里将推出精装住宅,同时,还有公寓、写字楼等商业物业。

项目效果图

目前所推为一期住宅项目。

“天铂系”是被称作是红星地产高端住宅产品系列,园林按照“一轴四主题十五景新国风中央园林”设计。

但就目前从对外展示园林来看,确实还达不到top 级别,算刚刚及格。

园林实拍

一期共38栋,24栋洋房,14栋高层。推出了片区较为少见的洋房产品,也成为项目一大亮点。

洋房得房率较高,居住体验好,目前大家房票紧张,对于有改善需求和追求品质住宅的客户,有很大吸引力。

洋房效果图

目前,洋房主推125㎡和135㎡四房,一梯两户,11800元左右/平,共11层,纯板房设计,户型之间无遮挡,通风采光不错。

洋房户型图

125㎡户型为四叶草结构,四房间分部在客厅四角,如同“四合院”式围合,各自有各自空间。客厅4米开间,2米98的层高,全明空间+三开间朝南+全屋飘窗,采光、通风俱佳,进入后感觉空间很大。

样板间实拍

约135㎡户型,大面宽短进深,四开间朝南,主卧+2个次卧+客厅一次性朝南排开,南向面宽约14.65米,舒适度高。

不足:

红星天铂主打低密洋房,强调高绿化率,低容积率的城市公园生活。但是,2.46的容积率并不算低。毕竟一期,除了洋房外,还有14栋高层。

洋房层数11层,几乎等同于小高层,另外,只有一个电梯的配置,也会让后期出现等待电梯的情况。

商业与配套:★★★★

拥有城市商业体,自持10万方红星高端商业。

红星天铂的前身是2019长沙市092号地块,当时的交易条件较为苛刻,需要招商,又要自持10万方商业购物中心,要配建小学,同时毛坯限价10300元/平。

区位示意图

项目开发商红星地产,2009年上海成立,背后是红星美凯龙集团,在最新发布的2020中国商业百强榜单中,红星地产再度蝉联“商业地产百强企业”第二,仅次于万达。

“走路5分钟可以到达10万方的爱琴海购物中心”,成为周边项目的销售推介词。

爱琴海商场示意图

自带红星美凯龙商业基因,红星天铂自持10万方爱琴海购物公园,确实值得期待。

定位高端商场,在其它城市定位高端商场,有地下2层,地上6层的设计,业态包含空中花园、空中农场、爱琴海新华书店等,还有长沙较为少见的马术俱乐部。

商业包含3.6万方玫瑰街区,作为红星天铂未来力图打造的网红商场,这里不仅满足业主家门口一站式吃喝玩乐购需求,也将提升整个片区的商业水准。

同时,项目往西约3公里是德思勤商圈,西北边约1.5公里为喜盈门范城,往北是保利mall、天虹CC、新城吾悦广场,周边商圈的繁华,让这里的生活便利度大为提升。

喜盈门范城实拍

无论从交通,还是商业繁华度来看,这里都较为成熟。

不足:

这个楼盘百万方体量,是片区目前最大的项目。也意味着,项目开发周期较长,一些配套的交付可能等待期较长。

爱琴海商场开业大约要到2025年,作为大体量的住宅社区,这里成熟生活仍需3-5年时间。

生态环境:★★★★

邻近长沙两大城市绿肺,空气质量较好。

家门口爱琴海商场旁配有1万方的市政公园,同时,跨过湘府路,1.5公里-2公里左右拥有省植物园、天际岭国家森林公园,两大绿肺。这里空气质量好,含氧量较高,是周末带孩子去户外科普很好的场所。

湖南省植物园

最新动态

本月除了将推出洋房之外,也将推出小高层,共17层,两梯两户,户型跟洋房几乎一样,但是公摊较洋房稍大,价格也略微便宜,约10500元/平。

同时,除洋房与小高层外,12月也将推出高层,均价9500元左右。

【结  语】

总体而言,红星天铂在片区内较为优质,它不是纯住宅项目,而是自带10万商业综合体,二期的公寓、写字楼也将成为片区的亮点。

同时,学校教育自带小学配置,周边不少名初围绕十分加分。便利的交通,性价比较高,周边繁华的商业,各方面都较为均衡。

【编辑:轩姐】关键字:

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