年终总结|长沙土拍十大“霸屏”地块出炉!2021,盘它!

  来源:好房子网发布日期::2021-01-12浏览次数:97

摘要:年终总结|长沙土拍十大“霸屏”地块出炉!2021,盘它!

土地市场,向来都是楼市的风向标,过去一年,长沙土拍市场呈现“前低后高”态势,下半年推地规模、成交热度,都较上半年明显有所提高。

2020年,注定不平凡,多宗优质地块竞争激烈、品牌房企频繁拿地,限价不断刷新......

 最贵最壕

案名:绿地麓云国际 | 现状:12月底已首开

7月29日,[2020]长沙市051号被绿地集团摘得,成交总价达38亿,限定住宅最高售价13500元/㎡。为2020年长沙成交总价最高地块,同时也是梅溪湖目前最高限价地,现以“绿地麓云国际”面世。

值得注意的是,2019年成交总价最高地块同样被绿地摘得,约31亿,即为现在的绿地v岛。

项目是继绿地麓湖郡后绿地梅溪湖又一力作,首次引进TOP级顶豪产品——海珀系,打造建面约129-244㎡大平层产品。12月底首开热销10.86亿。

项目是梅溪湖一期最后的商住用地,梅溪湖超级中轴线“龙头”位置,地铁上盖的TOD城市国际综合体。

长沙限价天花

编号:052号地 | 现状:在建中 

7月30日,先导恒伟摘得开福区烈士公园旁052号地块,成交价4.6亿!成交楼面价为7512元/平。值得一提的是地块毛坯住宅限价14800元/平,是长沙目前最高限价天花板!

总建面约6万方,容积率≤4.0,住宅地块建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑控制高度<100米。

地块周边房地产项目的价格整体偏高。052号地块周边的富兴时代御城,大平层售价在20000元/㎡上下,片区内的华远华时代公寓售价介于20000元至29000元/㎡之间。对比之下14800的毛坯限价地还是很有优势的,未来依然有很大竞争力。

长沙县首宗限价地

案名:新城明昱东方 | 现状:城市展厅已开放

2020年长沙县土地市场依然热度当头,变身卖地大户,据统计长沙县共成交66宗,占比超一半!

7月底,053号地块吸引了3家房企参与,15轮报价,最终被新城以总价13.5亿元拿下,溢价12.85%,毛坯限价12800元/平,是长沙县首宗限价地。

新城明昱东方的城市展厅目前已经开放。项目位于会展片区金桂路与敢胜路交汇,面积266亩,容积率1.68-2.44,体量比较大,涵盖住宅、公寓、商业等业态。

年度最火地块

案名: 合能·枫丹宸悦 | 现状:已公布批前公示

11月3日成都其准建材摇中开福区世界之窗以北的[2020]长沙市084号限价地,从41家kfs中脱颖而出,成为年度幸运儿。据查该公司被合能控股。

1月11日,长沙市自然资源和规划局发布了开福区合能·枫丹宸悦项目批前公示。

规划显示项目总建面约9.6万㎡,纯住宅,容积率3,建筑密度22%,绿地率35%,住宅户数549户,停车位641个。

项目共规划7栋住宅,户型以刚需为主,面积段在90-150㎡,1/2/3#层高18,5/6/7/8#层高27,4#是幼儿园,4班,每班30人。

土拍溢价

编号:051号 | 现状:在建中

9月初,长沙县地铁口一宗不限价商住地迎来出让,15家房企争夺,高达74笔报价,最终溢价88%成交,被保定长城控股的子公司长沙市爱之月房地产有限公司拿下,成为2020年度土地成交溢价最高的地块。

项目容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑控制高度≤100米。

地块位于星沙湘龙板块,正地铁口,交通便利,教育配套齐全,大型商业配套待开业。

年度超级大盘

案名:东湖高新中部创智天地 | 现状:在建中

7月24日,中信&东湖高新拿下芙蓉区隆平科技园板块048号商住地,地块总建面达70.6万方,位列2020年度土地成交建面第一,成为年度超级大盘。

9月23日,东湖高新中部创智天地正式启动建设,按照“产城融合,宜居宜业”的标准,将打造以生物科技产业为主导、现代服务业和总部经济共同发展的产城融合发展示范园区,培育经济增长点。

东湖高新中部创智天地是东湖高新集团入湘13年后落子的第5个园区,12月8日,公共资源交易中心发布了【隆平高科技园生物种业产业园商住项目设计】,项目拟建商业公寓2栋,高层住宅8栋,住宅容积率2.5,总投资约12.8亿元。

年度最高楼面价

案名:万科文昌阁 | 现状:在建中

9月,万科&长沙市轨道公司联合拿下054号文昌阁地块,挂牌起始价20.19亿元,成交楼面价为7651元/平,为长沙2020年度土地成交最高楼面价,领跑星城。

项目计容面积约26.39万㎡,地块位于开福区湘雅路和黄兴北路交叉口,为1号线与6号线换乘站点文昌阁地铁上盖。

10月25日上午,文昌阁地铁上盖项目正式开工奠基。该项目是长沙轨道交通集团与长沙万科双方强强联手,真诚合作的首个位于市中心的TOD上盖物业开发项目,将打造湖南首个文旅TOD综合体。

天字一号地

案名:佳兆业城市广场 | 现状:1月初已首开

5月7日,佳兆业拿下[2020长沙市031号双限地,毛坯限价12000元/平,2021年1月首开。

项目位于高铁会展新城浏阳河东岸,成为区域开售的纯新盘。神复式产品,高赠送零公摊,两梯三户类板楼,局部约6米层高的明星复式户型,106平改造后最大利用可改成4房2卫,空间利用率增大,功能性非常齐全。

产城融合项目,联合专业IP运营商容德文化、综合性产业园区运营商天集产城,共同打造约61万平城市级大盘,住宅部分容积率约2.57。

以一线浏阳河河景+周边优质生态公园(黎托生态公园+超15万㎡的磨盘洲生态公园)+高铁会展新城的X无限可能,充满了附加值。

洋湖王炸地块

案名:保利天汇 | 现状:售楼部即将开放

 

9月初,央企保利拿下洋湖第二宗13800限价地,也是目前洋湖最高限价;成交总价达31.9亿元,位列2020年土地成交总价排行榜第三名。

据了解,1月16日-24日,项目将举行售楼部开放仪式暨毕加索真迹展,现场将有数幅“馆藏级”的毕加索大师真迹空降展览,这种档次的售楼部开放,在长沙还是首次!

项目总建面约19.42万㎡,容积率:2.4,规划有10栋洋房,9栋高层,共1110户,户型面积段主要为110-143㎡高层和168-190㎡洋房。

“天字系”是保利旗下高端产品系,项目也是保利在长沙洋湖新城的第一个作品,自拿地起即备受关注。项目周边没有高架桥、环线的噪音干扰,宜居舒适度相对更高。

在专业人士看来,保利天汇落子长沙洋湖片区,近年来其城市势能不断走高,区位价值越来越显著,未来再要进入这里的成本和门槛将会越来越高。

月亮岛最高限价

案名:望城区035号 | 现状:1月28日出让

12月29日,月亮岛S16系列地块--[2020]望城区035号地块重磅挂牌出让!毛坯限价12000元/平,较之前上涨了1000元/平,月亮岛限价再次被刷新!

地块总建面约23.92万方,集地铁、三所学校、五大公园于一身,配置了月亮岛文旅新城丰富、优质的城市配套资源。

地块挂牌条件要求:需引进至少一家“三类500强”企业;宗地高层住宅(毛坯,建筑面积不少于100000平方米)销售均价不超过12000元/平方米,非高层住宅按长沙市政策落实价格监制等。该宗地块最终将于本月底迎来出让。

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