长沙这13个楼盘曝光,大批业主被坑!

  来源:腾讯房产发布日期::2021-03-16浏览次数:17359

摘要:长沙这13个楼盘曝光,大批业主被坑!

“维权”似乎成为了楼市的一大关键词,各地维权手段不断上演。

长沙也不例外,维权的项目也不在少数。我们做了一个长沙楼盘维权的合集,来看看究竟有哪些楼盘引发了维权?又是因为什么原因?也方便大家以后购房的过程中能多留一个心眼。

据不完全统计,长沙2021年共有13个楼盘发生了维权事件,岳麓区5个、雨花区4个、开福区2个、天心区1个、望城区1个。

各楼盘维权原因不一,接下来,我们就来说一下这些楼盘维权的详情。

1、欣利梅溪左岸-涉嫌虚假宣传,霸王条款

欣利梅溪左岸的多位业主反映,开发商出具霸王合同,凌势欺人,把购买者当做待宰的羔羊。后续处理也避重就轻,不负责任。

业主的诉求主要集中在以下方面:

第一、交房却不交证

根据2020年楼市新政,今年新取得预售许可证的楼盘要求“交房即交证”。而欣利梅溪左岸在今年1月取证,但合同中却没规定将履行“交房即交证”责任。

第二、不退房不赔偿

合同中约定,房屋出现质量问题,业主无权退房。而开发商只需要承担维修责任,但也未注明赔偿责任和维修期限。

第三、重罚购房者违约;轻罚开发商违约

合同条款中,详细的列举了购房者违约的责任;但是对于开发商违约,往往是模糊处理。比如,“未按时交付”时开发商赔偿最多只有一万多元。

第四、电梯品牌等信息模糊处理

合同中未明确电梯品牌及型号,对于业主的要求,开发商给出的回复是“到房子交付前会确定品牌的。”

第五、学校配套未明确

项目周边其他楼盘都已有红头文件,确定了配套入学的小学、初中。但欣利梅溪左岸并没有这一文件。

第六、变更按揭贷款银行、拒绝公积金贷款

业主反映,有很多人在完成与招商银行的面签后,才被告知招行停止与开发商的合作,均需重新面签,但开发商拒绝承担这其中的误工等费用。另外,认购协议中贷款类型无公积金贷款选项。

第七、股东变更,有“踢皮球”风险

长沙欣利湘港置业有限公司的注册资本不到2000万元,仅在汕头开发过两个小楼盘,开发经验匮乏。目前项目的这块地在2018年由此开发商竞得,空置了2年后才开工。2020年底,在首开前,股东发生了变更,由广东公司变更为香港注册的公司。业主担心,以后房子出事,开发商以“不是我公司开发”为由“踢皮球”。

就以上这些问题,欣利梅溪左岸的业主也曾向政府相关部门进行投诉。

据业主反映,截止到3月12号为止,这半个多月以来,开发商除了发布过一份公告,明确表示将会修改合同中第二十条“产权登记约定”的交证内容外,其他“霸王”条款仍未解决!

2、梅溪清秀三期-虚假宣传,房屋质量问题

长沙梅溪青秀三期混凝土鼓包、钢渣房问题,梅溪青秀三期7栋8栋房屋质量问题;

外墙掉渣给业主和路人带来安全隐患

室内鼓包问题严重,一套房子天花板三十几个补丁,补好了又有鼓包。鼓包掉落也给业主生命安全带来威胁。

地下车库渗水严重

此前检测混凝土含有有害物质,以及混凝土强度存在安全隐患。

3、福晟翡翠湾-资金链断裂、烂尾

福晟翡翠湾,位于长沙岳麓区,楼盘的地理位置也非常好。

这里总占地1.8万平方米,在疫情期间这座楼盘开发商发布顺延交付通知,但疫情过后却并没有开始复工,而交房时间越来越近,住宅和公寓还有一大半都没有修建,到最后业主们只好拉起横幅在楼盘售楼部维权。

4、万科金域滨江-装修质量问题,交付严重不符

关于万科金域滨江,网上也有很多市民的投诉信息,主要有以下几点:

一、提请公示房产面积、层高实测图纸

二、提请公示装修总价计算面积

三、绿化面积严重缩水

四、交房后楼梯间已出现大面积塌方,质疑房屋主体质量

五、交房后出现漏水、积水情况

六、C户型厨房不能切菜,与样板间宣传不符,是否存在私自变更

七、全房墙漆劣质不堪,全房地板工艺极差

九、电视背景墙与样板间工艺差异较大,且左右装反

十、顶楼存在重大安全隐患,50层超高层,就用通透式栏杆?

十一、外加其他重大质量问题及设计缺陷

5、梅溪正荣府-房屋质量问题

梅溪正荣府的业主也集体维权,主要诉求为房屋质量、绿化问题,主要表现为地砖劣质、外墙破损、内墙大量空鼓等。

6、世茂璀璨天城-虚假宣传,商业变高层公寓

不少购房者买下了长沙世茂璀璨天城5、6号栋的住宅。不过,最近相邻待建地块的一则规划批前公示,在世茂小区的业主群里引起了轩然大波。此前承诺的“低层商业”不见了,取而代之的是紧邻住宅楼的两栋高层公寓。

在不少业主的手机里,依旧保留着当初与楼盘置业顾问的聊天记录,对于小区东南侧“待建地块”未来的规划,4名置业顾问都给出了一致的答复。

正是得到了置业顾问们信誓旦旦的承诺,业主们才不假思索地买下了这里的房子。可是,最近长沙市自然资源和规划局公示的规划图中,置业顾问们口中的“低层商业”,竟摇身一变成了三栋99米高的公寓式酒店。

高层公寓必定会影响周边楼栋的采光,很多5、6栋的业主就是因为靠近圭塘河岸,可以看风光,才考虑买下,现在突然说要建高层公寓,自然是不同意,走上维权道路。

7、保利大都汇-虚假宣传,学校问题

古有孟姜女哭倒长城,今有业主交房哭晕在小区,长沙雨花区保利大都汇的业主就是其中之一。

被开发商割完韭菜,收完智商税,结果花了上百万买来“自建品牌小学还是厂房”的房子。

小区正门口突变公交停车场,业主能忍,但孩子们没有好学校读书,这就万万不能忍了。

买房之时,多少人是冲着“砂子塘小学”的名号而来,排着长长的队,费尽千辛万苦才买到,结果白花花的银子,就像肉包子砸了狗。

尽管业主们整出了腰鼓队敲锣打鼓,送"锦旗"的最牛维权,这也并没有什么用。厂房仍然是厂房,没有变成学校。

8、正荣华悦广场-资金断裂、烂尾

2019下半年,正荣华悦广场因为疑似烂尾逾期交房之事,不断被提及,闹上电视,闹得人心惶惶。

而到了2020年底,依旧有业主在咨询投诉正荣华悦广场延迟交房一事,据了解是开发商将项目资金挪用到他处,造成项目资金链断裂,从而导致工地停工。当初开发商一直以疫情为借口欺骗业主,而实际当疫情稳定后工地也一直没开工,对比周边步步高星城天地项目施工热火朝天。

9、泰禹云开壹品-资金短缺、延迟交房

雨花区的泰禹云开壹品本应该在2020年8月30日交付,但是后来开发商发出通知由于天气、原总包单位撤场等方面的原因,推迟交房3个月。在当月初又再次发布推迟交付的通知,告知业主将于2021年2月份交付。

而另一方面,其公司的资金也存在短缺的问题,迟迟不交付引得业主忧心忡忡。

10、恒泰湘壹府-虚假宣传,学校问题

“恒泰湘壹府开发商大肆宣传‘住湘壹,读湘一’,对外声称只要买了恒泰湘壹府的房子,业主的孩子就能入读湘一立信实验学校。但这实质上是一个彻头彻尾的虚假宣传,这根本就不是学位房!”

恒泰湘壹府小区的业主透露,当初购房时,销售人员提供了一份开发商与长沙湘一立信实验学校的合作协议,声称只要购买这里的房产,业主子女就能顺利入读该所学校。

而开福区教育局回复:

湘一立信根本就没有与开发商签订过任何学位协议。

随后,记者也立即联系上了开福区教育局基础教育科。一位工作人员明确表示:

恒泰湘壹府开发商就是在忽悠业主,湘一立信实验学校根本就没有与这个楼盘签订过任何的学位协议,所谓的学位10年有效期也是不存在,这就是虚假宣传。

11、钱隆国际-资金链断裂

钱隆国际,位于长沙开福区,占地6.7万平方米,大部分业主在两年前买下这里。

当时约定交付时间是2020年6月份,在疫情期间收到了开发商发布的通知,将延期至10月份交付,但是楼盘从去年年初开始直到现在依然没有复工,而交付时间再次临近,结果楼盘工程进度还有一大半,800多名业主纷纷开始维权。

12、克拉美丽山庄二期-资金链断裂

克拉美丽山庄2期,位于长沙天心区,总占地192亩,这座楼盘的交付时间是在去年的10月份。

但项目工程从去年7月份左右就已经停工,施工工地内空无一人,而楼盘距离交付标准还差一大截,业主纷纷去到开发商总部维权,却被拒之门外,而除了焦急的业主以外,还有那些工人也一直没有拿到工资,合计工资接近50万元。

13、润和紫郡-楼盘质量问题

去年10月份,据相关网民爆料以及相关媒体的报道,位于长沙望城区润和紫郡的一栋公寓楼出现交房三个月不到,十几户业主房屋漏水的情况,此外,还存在天花板脱落等质量问题。同年8月,其开发的润和长郡楼盘也被爆出,在验房过程中,墙面“一刮就掉沙” 整改后裂缝重现,近百新房情况雷同,业主担心房屋质量,装修工称“少见”, 担忧墙漆脱落。

类似这些情况,业主的权益该如何保障?如果因为延期交房业主要索赔,该怎么操作?

业主可依据《商品房买卖合同》享有按期收房的权利,建设单位和承建单位之间的合同纠纷不构成延期交房的正当理由,如果因此纠纷导致延期交房,业主可以主张建设单位的违约损害赔偿。

业主可以先行与开发商协商赔偿金额支付方式期限等内容,如果协商不成,可以诉诸法院,维护自己的权益。

另外,根据《中华人民共和国合同法》第113条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

一般情况下,可以通过诉讼方式取得,如果合同有约定,按约定计算违约金,没有约定,法律有明确规定,逾期交付房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构的同地段同类房屋租金标准确定。可要求开发商给予补偿或付违约金。购房者要认真重新审查合同,主要看开发商交房的条款,包括逾期交房的违约责任承担、逾期交房的解决方式。找到有效条款以后才能依法维权。

但是一直以来,购房者在楼市中都处于劣势,不管怎么样还是希望大家能够买到合适的房子,尽量不要走上维权的道路。

当然如果有利益受到不可忍受的侵犯,也希望大家能通过法律途径保护自己权益。

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