规划自建九年制学校!洋湖西纯新盘即将首开

  来源:凤凰网房产发布日期::2021-07-13浏览次数:624

摘要:规划自建九年制学校!洋湖西纯新盘即将首开

近两年,洋湖可以说是长沙楼市炙手可热的板块之一,尤其是“洋湖南”,备受购房者青睐。

不过,想要上车“洋湖南”的门槛不低,对于普通刚需而言,购房压力相对来说有点大。

相比之下,位于洋湖西的含浦板块倒是可以考虑一下,房价相对来说低一些。

今天就详细聊聊位于含浦板块的纯新盘——汉唐翰林府

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

汉唐翰林府位于大塘路与翰林路交汇处,项目总建面约34万方,共分四期开发,规划有高层住宅、小高层复式、叠墅以及商务公寓等多种产品。

(项目效果图,仅供参考)

项目首开预推4#、10#栋毛坯平层住宅以及11#、15#栋毛坯复式住宅,具体开盘时间未定。

1)交通:片区内规划有地铁11号线、13号线、S2西站-浏阳快线和S3河西快线,不过线路目前仍处于线网规划阶段,具体站点以及开工建设时间待定。

(图源市长信箱,仅供参考)

就目前而言,日常出行主要依靠公交和自驾,项目西侧临近长潭西高速,北边为绕城高速,东临学士路,去湘潭、株洲等地级市比较方便。

2)商业:小区自身规划约3万方社区底商,可满足业主日常生活所需,附近还规划有智谷商业广场。远一点的话,可以自驾前往“洋湖南”,已开业的宜家家居、洋湖天街、宜家荟萃中心可以随便逛。

3)医院:片区内有一些小型诊所,也可以自驾前往周边的湖南妇女儿童医院。

4)教育:小区规划自建幼儿园以及九年一贯制学校,项目一期的南侧还临近规划中的长郡智谷实验中学,距离学校比较近,具体学区划分以教育局最终公示文件为准。

(规划自建九年一贯制学校效果图)

2、宜居★★★☆☆

容积率约2.49,绿化率约40%,从宜居指标来看小区的居住舒适度尚可。

项目北面即为规划中的翰林公园,周边还有规划中的刘琨公园、在建中的玉赤河公园,日常休闲去处多。

不过需要注意的是,项目西侧紧邻长潭西高速,部分楼栋可能会有噪音灰尘影响,购房者可实地考察清楚。

3、户型★★★★☆

汉唐翰林府首推建面约105-125平平层住宅、建面约129-234平复式住宅,这里就挑两个户型来看一下。

1)105㎡平层户型:三房两厅两卫

格局紧凑方正的三房户型,适合刚需上车;三开间朝南,且带南向超长阳台连接客厅和次卧,增加室内采光面;北向的室内花园计一半面积,实得面积更多。

2)139㎡复式户型:五房两厅三卫

客厅挑高,层高约5.8米,后期自行搭板装修的话可改“五房”,多得两个卧室;南向的景观阳台和北边的两个阳台计一半面积,实际得房面积可观。

4、性价比★★★☆☆

汉唐翰林府为限价盘,项目住宅毛坯限价10800元/㎡,预计首开直接卖毛坯,具体价格信息待定。就目前而言,项目周边分布着汉高学士府碧桂园智慧城市等楼盘。

汉高学士府在售毛坯平层住宅均价9150元/平左右,毛坯复式住宅均价11000元/平;碧桂园智慧城市在售建面约96-139平毛坯住宅,均价8600元/平。

可以看到,周边在售项目的价格基本在8、9字头左右,价格相对来说不算太高。虽然汉唐翰林府的毛坯限价为10800元/平,但是项目规划有平层、复式以及叠拼产品,不同的产品会形成一定的价格差异,所以平层及复式住宅的价格可能与周边楼盘相差不大。

就项目自身而言,汉唐翰林府规划自建九年一贯制学校,距离学校比较近;碧桂园智慧城市依托于湘江智谷人工智能科技城,主打“科技住区”;汉高学士府则距离规划中的学校比较近。

总的来说,如果是在周边上班的刚需,这三个楼盘都可以挑一挑,看看哪个楼盘更符合自己的需求。

二、区域点评

汉唐翰林府位于含浦板块,周边聚集了多个热点板块。通过麓景路南延线及梅浦联络线,可快速前往梅溪湖,走含浦大道可无缝对接洋湖新城,还有莲坪大道连接大王山板块。

(项目区位图,仅供参考)

最令人期待的是,根据规划,轨道交通11号线、13号线、S2西站-浏阳快线和S3河西快线未来将服务于含浦片区。一旦规划落地,将拉近含浦与长沙主城区之间的距离,为片区发展带来更大的潜力。

说到含浦,还有一个不可忽视的就是“湘江智谷”。据悉,整个项目总投资高达500亿元,将分为三期15年滚动式开发,其中一期规划2.4平方公里,投资100亿元。在“湘江智谷”的加持下,含浦片区的发展令人期待。

三、点评

1、汉唐翰林府为纯新盘,预推平层及复式产品,户型产品实际得房面积较为可观;

2、项目所在的片区虽然规划有地铁线路,但是落地时间未知,就目前而言,距离长沙主城区相对较远;

3、小区紧邻长潭西高速,部分楼栋可能会受到噪音或者灰尘影响,感兴趣的购房者可实地考察清楚。

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