别墅告急!!! 长沙独栋别墅进入收藏时代

  来源:唯品房产发布日期::2022-01-26浏览次数:150

摘要:昆仑和府一期占地面积53200㎡,建筑面积34099㎡,建有53栋别墅,建筑面积分别为608~720㎡,实属省会城市难得的奢华美宅、豪华大墅。


随着城市发展,土地资源愈发臻惜。

墅居作为人居的至高形态,拥有了最佳的居住空间,和不可复制的城市资源。政策影响之下,独栋别墅已进入“卖一栋,少一栋”的稀缺时代。“墅不等候”以前是一句广告语,现在已经成为了别墅市场的真实写照。

别墅收藏时代已经来临。

限墅令下别墅成稀缺珍品

历年禁墅令一览表:

1994年:为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;

2003年:国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

2005年:发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;

2012年:国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;

2016年:国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续;

2019年:住建部发通知要求,全国各地立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理工作。

土地政策更加加剧了别墅用地的稀缺,物以稀为贵,稀缺的土地价值决定了别墅的高价值。

“限墅令”的升级,一方面使得土地资源得到更充分的使用,另一方面,随着别墅用地的不再批复,别墅供应量逐渐下降,大部分城市别墅呈现供不应求的局面,别墅的价值也与日俱增。

而在长沙,随着多年“限墅”政策的实施,别墅供应量已连续多年供不应求,部分区域甚至“一墅难求”。

长沙独栋别墅告急

越稀缺的东西,越是抢手。三孩政策+疫情影响下,改善需求进一步释放,带来高品质居住需求的爆发。

近年来长沙独栋、联排、双拼逐年递减,独栋别墅无供应,成为市场孤品。

据克而瑞统计的近六年数据,长沙别墅整体供求比仅0.61,市场持续供不应求。

这也直接导致别墅均价持续攀升,2016年到2021年均价涨幅达57%!

据世联行2021年年报统计,受墅令、疫情、三胎政策等因素影响,高端改善需求被释放,别墅市场活跃度上升,2021年供应24万㎡,成交27万m,均价20172元/㎡;供销比0.9,市场处于供不应求的状态;岳麓、开福为别墅供销大户,且供不应求;雨花&天心供应断档。

一线临湖别墅进入收藏时代

事物被冠以限量标签后,便成为了有价无市的藏品,别墅成为了当代人居的“奢侈品”,只有少数人才能将其恒久收藏。

纵观长沙全城,独门独院形态的别墅已是少见,具备湖居+长株潭城市圈核芯+齐全生活配套的别墅产品,更是可遇而不可得。昆仑和府以全新别墅产品,定义全新的居住价值与收藏价值,以数席临湖别墅,礼献城市中的峰层人物。

从华盛顿湖区到科莫湖区,闻名世界的富人区,都拥藏着一汪澄澈纯净的湖水。昆仑和府直面约5万平米昆仑湖,私享一线湖景。

50000平米昆仑湖绿柳长堤、亭台水榭、景致如画,纯净水质,加上10000平米湿地公园,恒温、恒湿、恒氧,以及500米的龙潭溪流,构成特色的墅景、湖景、森林、溪流于一体的生态自然景观。

居住于昆仑和府,生活在湖畔,优良的自然条件为居住者带来非凡的生活感受。举目湖光渺渺,美景良辰相伴,不论是散步还是运动都是与生活在别处完全不同的体验。宽阔的水面产生的负氧离子让空气更清新,每一次呼吸,都是一次心灵的洗礼。

昆仑和府一期占地面积53200㎡,建筑面积34099㎡,建有53栋别墅,建筑面积分别为608~720㎡,实属省会城市难得的奢华美宅、豪华大墅。

昆仑和府采用尊贵大气的美式风格,层高3.6~3.9m,大厅8m奢华挑高,前后均有私家花园庭院,以及多个私家车位;在讲究稳重性、均衡性的同时,集多家之长,融入活泼的地中海阳光露台元素,确保户户有景。

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