突发重磅!事关购房资格!长沙社保将全国联网!

  来源:唯品房产发布日期::2022-06-19浏览次数:27

摘要:突发重磅!事关购房资格!长沙社保将全国联网!

近日,长沙不动产登记中心发布消息:我市企业养老保险信息系统将于2022年6月30日切换为企业养老保险全国统筹系统。

这就意味着,通过挂靠企业社保、灵活就业社保,从而获得长沙购房资格的路子,可能行不通了。

社保全国统筹联网之后,一般来说是不能重复缴纳的,也就说如果你在深圳有社保,就不能在长沙缴纳社保,需要选择关停一个。(此处仅为相关人士解读,最终请以官方解释为准)

1、如果社保满两年,需要买房的,这个月尽快买房,买房的时候必须要是社保在缴状态。买完之后,可以停缴,最好是在全部手续办完之后再停。

2、如果社保没有满两年,建议落户,或者通过申报个税获得购房资格。落户+社保同时满一年,就可以获得购房资格,如果仅仅是申报个税,需要两年。

注意,个税零申报也是有资格的,可以说是成本最低的方式了。不过,这个收入也要算到个人收入里面的,如果在外地也有收入,需要年底汇缴清算,多退少补。

通知全文如下:

根据省人社厅、省税务局《关于企业职工基本养老保险切换原系统停机及相关业务办理安排的通知》精神,我市企业职工基本养老保险(以下简称企业养老保险)信息系统将于2022年6月30日切换为企业养老保险全国统筹系统。2022年6月10日至6月30日停机期间,长沙人社公共服务平台将暂停企业职工养老保险相关服务,由此导致我中心综合核验系统无法核验社保缴纳情况。因此办理不动产(二手房)转移登记,需核验省、市社保,确认购房资格的客户,建议预约到2022年7月1日以后办理。

另一边,关于优化房地产调控政策,官方又有新回复。

近日,有市民提议,希望长沙可以实事求是的优化房地产调控政策,调整限售政策、减少契税等,具体如下:

一、长沙市房地产市场的调控政策,不能罔顾市场规律,带有短视思维,应该具备长远视角,针对城市板块的开发,应该积极调动房地产行业乃至企业的积极性。

只有企业导入,资金沉淀,配套兑现,才能带动城市整体的更新换代和品质升级,如果对于土地出让,价格监制,商住配比未考虑未来空间,将会丧失资源导入的主动权,分类调控,刚需和改善区分,长沙已在尝试,但仍力度不够,只有真正实现低端有保障,中端有需求,改善有市场,才能彻底改变长沙房地产市场的价值和价格体系,实现真正板块腾飞,品质呈现,市场匹配。

二、长沙市房地产市场的调控政策,不能忽略长沙市长期以来的历史情况:

如限售政策,目前仍旧按照产证满4年方可交易执行,长沙办证效率低下由来已久,交房后往往2年左右才能拿到房产证,实际交易周期至少是6-8年,但是实际上,正常居民的改善置换需求基本上也就在5年一个周期,这一点明显不利于激发改善置业,促进房产流通,也罔顾了政策出台的历史背景。

三、长沙市房地产市场的调控政策,不能存在前后不一,建议统一标准输出。

如长沙的限售是要求产证满4年方可上市交易,但是目前二套置业已经人性化的调整为网签满4年即可,为何不能同步拉通,做到统一标准呢?

四、长沙市房地产市场的调控政策,需要依循法治精神,考虑民生实际情况,真正做到让利于民:

(1)针对限售政策,对于居民财产的处分权,存在侵害,长达6-8年的限售周期,更是让诸多市民承担了巨大风险,疫情作为黑天鹅事件,裁员不断,收入下降,更是让家庭最重要的财富房产处置迫在眉睫,但凡意外疾病,叫天天不应,叫地地不灵,想要卖房都无路可走。

(2)针对二套契税,全国诸多城市均按照1-2%标准执行,为何长沙却要特立独行,仍然坚持4%点的契税呢?既不利于真正激发改善需求,响应国家激活房地产的号召,也让广大市民利益受到损害,遭遇不平等待遇!建议长沙作为最具幸福感城市,在真金白银上,应该借鉴诸多城市的实际执行情况,真正让利于民。

长沙市住建局&长沙市税务局官方回复如下:

一、坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,持续抓好房地产市场调控工作,是落实上级决策部署的具体实践。我市房屋限购政策是根据本市房地产市场的实际情况,并综合了多方面的因素基础上制定的。既要响应国家号召保证“房住不炒”,又要满足老百姓对美好生活的向往。

二、自2017年3月18日以来,长沙市人民政府办公厅先后出台了一系列关于房地产市场调控政策,旨在保障刚需购房需求,遏制投机炒房,维护房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。限购政策实施至今,长沙在“反炒房”、“稳房价、稳地价、稳预期”成效显著。2020年住房和城乡建设部在《建设工作简报》上刊登了题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章,文章肯定了长沙在房地产市场调控方面的经验,并且向全国推广。

三、您提出的“从实际出发,考虑操作执行过程中的具体情况,实事求是的做到精准调控,分类调控”的建议,非常具有参考价值。针对您反馈的建议,市房屋交易管理中心会积极收集相关内容,上报主管部门。但在未收到政策调整通知之前,对于限购政策只能严格执行,精准落实。

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