官方核实!长沙保利西海岸商业项目及河马汇商业街等相关问题!

  来源:唯品房产发布日期::2022-08-03浏览次数:276

摘要:官方核实!长沙保利西海岸商业项目及河马汇商业街等相关问题!

近日,有市民举报请求严查长沙市保利、百思特涉嫌非法吸收公众钱款问题,得到了官方回复,具体如下:

长沙市委办公厅

网民朋友:您好!留言已收悉,现回复如下:

一、调查核实情况

保利西海岸商业项目位于长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道与潇湘大道交汇处西南角,河马汇商业街位于保利西海岸F区,建筑面积1.7万㎡,开发商为长沙保利置业有限公司。2018年,项目整合招租,约150家商铺业主与湖南河马公园商业管理有限公司、湖南百思特河马公园置业管理有限公司签订租赁合同,与湖南百思特河马公园商业管理有限公司签署运营合同,以购房款的20-30%(平均约为25%左右)作为运营费用。2021年1月,三家公司合并,统一变更由湖南河马公园阿童牧公司(以下简称“阿童牧公司”)进行项目租赁和运营管理。2021年7月30日,河马汇商业街开始试营业。截至目前,原招租的150余家商铺仅有100余家正常营业,空置率约35%。阿童牧公司自2021年初开始向商铺业主支付租金,至2021年9月全额支付了三个季度的租金后,受疫情及保利置业未修建地下通道等原因影响,已出租的商户经营不佳,商铺租金收取困难,阿童牧公司因资金紧张暂停向业主支付租金,并向商铺业主发出了延长1年免租金期的倡议方案,业主未同意。

二、前期处理情况

关于“运营公司未按合同支付租金”问题。河马汇商业街分别于2019年12月30日及2020年6月30日分两批交房。根据租赁合同约定,业主给予运营公司两年的免租期(从购铺合同全款到位的次年开始计算)。但在装修施工过程中,受疫情影响及保利业主的大量投诉,严重影响了施工进度,原计划于2020年国庆期间开业,延迟到2021年国庆正式开业。同时,受疫情影响,项目前期招商压力巨大,原本计划进驻的品牌商家,陆续压缩开店,品牌商家进驻条件苛刻,如原定300元/平米的租金断崖式下调至100元/平米,原定3个月免租期延长至6个月(甚至1年),原定给予商家的装修补贴、固定租金改为扣点、减少押金或者不交押金。加之疫情反复,商场客流少,商家经营惨淡,实际收租率不到三分之一,发生应收未收租金800多万元,应收未收物业费及空调费200多万元,运营公司经营压力加剧,经营形势日趋严峻,资金难以维系。岳麓区委政法委组织湘江新区相关单位、岳麓区相关单位、保利置业、阿童牧公司等,分别于2021年9月27日、10月25日、12月9日,三次与部分业主代表召开信访调解会议,要求保利置业和阿童牧公司核实相关情况并拿出解决方案向业主进行答复。2021年12月1日上午,区政府召开专题会议,研究保利商业项目商铺业主信访事项,要求阿童牧公司原则上对租金问题进行兜底,及时向业主公示帐目,统筹旗下项目,多渠道筹措资金,严格按照合同约定支付租金。对于疫情影响造成经营困难的特殊情况,要求阿童牧公司梳理疫情期间复工复产的相关文件,就免租时间加强与业主的沟通协商,争取业主支持与理解。为缓解业主与运营公司之间的矛盾,街道多次搭建平台,组织河马汇运营商铺业主及商铺租赁方就商铺租赁平移进行协商,同时,督促运营商及保利成立一个工作专班,明确专人收集业主诉求并进行正面回应。

三、下步工作打算

岳麓区银盆岭街道工作委员会已就保利置业、河马汇商业街项目的相关问题多次约谈保利置业及阿童牧公司负责人,要求两个公司就信访人提出的问题拿出切实可行的方案,下一步,岳麓区银盆岭街道工作委员会也将积极搭建平台,组织双方协商,如协商不成,建议双方通过诉讼方式解决。感谢您对我们工作的关心、监督与支持。

湖南湘江新区党政综合部

2022年7月29日 

网友:您好,您的来信已收悉,现回复如下:您反映的运营费去向不明等问题不属于公安机关管辖,如若您认为有由公安机关管辖的犯罪罪名,请您直接向银盆岭派出所进行报案。感谢您对岳麓公安工作的关心和支持!

长沙市公安局岳麓分局

2022年7月27日

2022-08-01 09:14:24

来信内容:

要求公安机关经侦立案彻查保利、百思特涉嫌资金违规及利益输送,彻查百思特涉嫌非法吸收公众钱款、恶意转移运营资金、挪用公款、个人侵吞财产问题我们是湖南长沙市保利西海岸F1-F5区商铺的业主,投诉百思特系公司涉嫌违法违规的问题。

一、3.8亿房款未入保利监管账户,涉嫌违规及给保利高层利益输送湖南百思特河马公园置业管理有限公司于17年代理包销保利西海岸F1-F5区商铺,房款383578054元进入了长沙百思特河马公园企业发展有限公司(账号:898430115203645)和湖南河马公园商业管理有限公司(账号:843430115204002 ),未入保利监管账户。涉嫌违规及利益输送。

二、2亿运营费去向不明,涉嫌转移运营资金百思特收取的运营费215738030元进入的公司有:湖南百思特河马公园置业管理有限公司(账号:843430115204002、843430115204003)、长沙百思特河马公园企业发展有限公司(账号:898430115203645、829551773920505)、湖南河马公园商业管理有限公司(账户:461430173929809、20000036425000020337924)等百思特系公司。2021年收取运营费的百思特系公司陆续注销,并诱导业主改签百思特系的湖南河马公园阿童牧商业管理有限公司运营,该公司只给业主支付了两个季度的租金,便停止了支付租金。215738030元运营费去向不明,该公司未作任何说明,涉嫌转移运营资金。

三、湖南河马公园阿童牧商业管理有限公司涉嫌转移运营资金、侵吞财产业主向政府部门投诉后,政府部门调查了该公司2021年1月到2021年10月资金情况:1)投资给梅溪湖绿地项目百思特系公司2000万。2)借给梅溪湖绿地项目百思特系公司3750万。共计5750万,本是商铺运营资金,却挪作他用,涉嫌转移运营资金。3)被网络诈骗1920万,至今未报案。涉嫌落入私人腰包,涉嫌非法侵吞。

四、花费近1000万购买房产归属到个人名下,涉嫌侵吞财产2020年7月百思特违规搭建顶棚,保利住宅业主进行维权。百思特花费近1000万购买了四位业主的住宅。购买的住宅归属是谁?百思特没有解释,涉嫌用运营费购买住宅归属到个人名下,侵吞财产。

 

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