百城居民置业意愿调查:四成受访者有购房需求,预期下半年市场将逐步企稳

  来源:唯品房产发布日期::2023-01-09浏览次数:41

摘要:百城居民置业意愿调查:四成受访者有购房需求,预期下半年市场将逐步企稳

1月8日,中指研究院发布2023年百城居民置业意愿调查报告。报告显示,2022年购房需求呈现先降后微升趋势,置业意愿处于相对低位水平;伴随疫情防控明显放松、中央从供需两端支持房地产发展,楼市运行环境出现明显转向。

展望2023年,受访者收入预期出现明显改善,政策放松预期仍较大,同时在改善交付风险、刺激需求释放下,市场将逐步企稳复苏,但房价仍存在调整压力,下跌预期仍较为强烈,购房者观望情绪仍较浓,受访者计划于2023年进行购房的占比约占40%。

购房需求出现底部回升迹象

调查显示,2022年前三季度受访者购房需求呈现逐步下滑趋势,2022年第三季度购房需求降至谷底,占比约为55%,较二季度下降9个百分点,较一季度下降27个百分点;而四季度购房需求呈现底部回升,占比约为63%,环比提升8个百分点,主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振带动,但与历史数据相比,整体购房需求仍处于相对低位水平。

图:2022年受访者购房需求占比变化

报告显示,2022年楼市整体呈现持续低迷运营,导致购房需求释放速度相对缓慢,成交置业处于低位。据调查数据,2022年度约39%人群进行置业,购房人群多为刚需+改善,其中改善置业占比约为38%,较2021年增加5个百分点,首套刚需购房占比达到23%,同比下降3个百分点;未进行购房人群占比达到61%,尤其是下半年楼市二次降温、疫情出现长时间反弹,导致需求释放缓慢,还贷压力大、就业与收入不确定成为阻碍购房的主要因素,占比分别达到50%、44%,预期未来房价下跌也明显减弱购房意愿,占比约为33%,另外一部分未购房者主要是受首付资金不足影响,被迫购房计划延后。

近八成受访者预期下半年市场将逐步企稳

对于2023年居民购房预期展望方面,受访者收入预期出现止跌回升,同时,约76%占比的受访者表示自己所在城市市场将于2023年下半年逐步企稳修复。

据调查显示,受访者对2023年收入预期出现明显改善,其中未来收入增加占比约为41%,较2022年11月份提升11个百分点,未来收入下降占比约为9%,较2022年11月份下降9个百分点,主要还是受疫情管控放松、未来经济逐步复苏等因素带动;而部分人群仍然面临失业问题,据统计2023年预期失业占比约为12%,较2022年11月增加3个百分点,去年四季度以来呈现持续提升态势。

报告显示,从不同城市来看,多数城市预期2023年收入会有提升,其中成都、桂林、莆田、福州、贵阳等城市预期收入提升占比较高,北京、上海、广州、厦门、武汉、重庆、郑州、济南、长沙等城市预期明年收入稳中有增,而兰州、天津、青岛、蚌埠、安庆预期相对较弱,收入下降预期明显,佛山、惠州、泉州、酒泉等城市分歧较为明显,收入增加占比较高,但收入下降、失业风险也较为突出。

同时,2023年政策放松预期仍较大。据调查显示,2022年政策放松预期呈现持续上升趋势,9月份以来持续位居高位水平,其中四季度政策放松预期约为46%,环比提升2个百分点,四季度政策收紧预期约为11%,环比下降2个百分点,主要是由于四季度中央开始重磅放松楼市调控,提升购房者未来政策放松预期,2023年政策放松预期约为46%,政策收紧预期仅为9%,明年整体政策放松预期仍处于相对高位。

不过,购房者对2023年房价下跌预期仍较强烈。据调查显示,购房者预期2023年房价下跌占比约为35%,较2022年提升17个百分点,预期房价上涨占比仅为12%,同比减少16个百分点;整体来看,2023年房价下跌预期仍较强烈,主要是经济环境持续低迷、收入受到明显影响,导致置业意愿、购房能力出现下滑,短期房价信心仍相对较弱,修复仍需时间。

图:受访者对2023年房价预期

从不同能级城市来看,北京、上海房价预期相对较好,稳中有涨占比较高,兰州、福州预期房价基本保持稳定,其他城市预期相对较弱,广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳中有降,佛山、安庆、蚌埠预计较差,下跌占比较高。

受访者预期今年下半年市场将逐步企稳。据调查显示,约76%占比的受访者表示自己所在城市市场将于2023年下半年才能逐步企稳修复,其中三季度占比约为41%、四季度占比约为35%。从各线城市来看,一线市场企稳时间相对较早,二季度复苏占比约为20%,三季度占比达到49%;二线城市或将于三、四季度企稳复苏,强二线城市或在三季度开始复苏,弱二线或要到四季度;三四线及县城复苏节奏相对较晚,或将于四季度出现企稳,2024年回暖占比也相对较高。从不同能级城市来看,上海、北京、成都楼市企稳预期较早,将于二、三季度出现复苏,长沙、济南、佛山、蚌埠等城市受访者预期三季度或出现改善,广州、天津、武汉、厦门、重庆等城市下半年出现回暖概率较大,而福州、泉州、莆田、桂林等城市将于2023年底企稳,郑州、青岛、贵阳、泉州、惠州市场预期分歧较大,楼市或将于2023年下半年-2024年出现回暖。

四成受访者有购房需求,改善需求占主导

报告显示,2023年购房需求仍相对较弱。2022年楼市运行持续低迷,房价呈现波动下跌,导致购房信心持续较弱,据调查显示,计划于2023年进行购房的占比仅占40%,其中购房意愿较2022年更强占比达到50%,他们认为2023年市场或将逐步恢复,短期低迷行情将逐步减弱,或将成为短期置业最佳时期。

图:2023年计划购房占比

同时,伴随城镇化增速下滑、人口流动节奏放缓、居住需求逐步满足,居民住房需求逐步开始向改善方向发展,据调查显示,2023年改善购房需求占比达到40%,位居各类需求首位,而刚需占比仅为24%,呈现下滑趋势,投资购房、学区购房较2022年均呈现一定程度下滑,养老、度假购房需求较弱。

图:2023年购房者置业主要目的

从计划购房时间上来看,2023年购房需求多集中于二、三季度释放。调查显示,40%购房者将于2023年二季度进行购房,24%的占比将于三季度进行购房,而一季度、四季度需求释放相对较少,占比分别为18%、11%。

图:2023年计划购房时间分布

在政策调控方面,调查显示,45%的受访者表示希望限贷政策进行放松,尤其是首套首付比例、二套首付比例下降,贷款额度提升,能够明显提升购房能力、降低购房门槛;37%占比希望进一步下调房贷利率,减轻未来还贷压力,尤其是存量高房贷利率,释放社会购买力,31%的人群表示可以适度提升普宅认定标准,能够综合降低税费、首付比例,吸引刺激需求快速释放。而降低交易税费、放宽落户、货币化安置等预期占比相对较低。

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