2023年长沙预计将新增13万张房票!

  来源:唯品房产发布日期::2023-01-09浏览次数:184

摘要:2023年长沙预计将新增13万张房票!

湖南中原研究院近日发布的数据显示,2022年,长沙市内六区商品住宅供销量齐跌,尤其是需求更显乏力,为近十四年以来同期最低位。2022年,长沙内六区商品住宅供应面积为899万方,成交面积为849万方,供销量水平几乎降为2008年市场水平,同比2021年分别下跌38%、43%。房价稳步上升,继创新高,成交均价12903元/平,同比上涨8%。需求端上,2023年将有超13万批客户有购房资格且有购房意愿。

土地市场方面,2022年长沙土地市场规模明显缩量,供求量均创近4年新低。2022年内六区土地总供应建面1274万方,总成交建面1217万方,分别同比上年下跌48%、34%。其中平台公司拿地占比四成,较上年明显提升,市场冷清,地方平台兜底现象频发,致流拍率降至最低值。

近7年长沙土地楼面价呈上升趋势,2022年成交楼面价4391元/平,同比上涨6%,地价涨势总体平稳,受地块外扩以及楼市下行趋势影响,房企拿地积极性不高,溢价率低位运行,为历史新低。

住宅限价水平方面,11大板块刷新住宅限价水平,限价上涨300-1600元/㎡,涨幅较大的斑马湖、雷锋、大泽湖等外围板块。与此同时,2022年在出让条件减少的情况下,受望城区远郊地块成交占比高影响,限价地楼面均价降至近五年新低,住宅毛坯最高限价不断刷新,房地价差破新高。

新房市场方面,2022年内六区商品住宅供销量齐跌,尤其是需求更显乏力,为近十四年以来同期最低位。2022年,长沙内六区商品住宅供应面积为899万方,成交面积为849万方,供销量水平几乎降为2008年市场水平,同比2021年分别下跌38%、43%。房价稳步上升,继创新高,成交均价12903元/平,同比上涨8%。

商品住宅库存量自2016年处最低位,随后呈现波动上涨,因年末清理老旧库存,2022年12月底库存量减少至729万方,去化周期由上年年底的8个月上升至10个月,去化压力增大。

主要受大户型改善产品成交量激增的原因,导致房价水涨船高。2022年长沙内五区商品住宅整体套均面积上拔至145.5㎡,主力面积段在130㎡-144㎡区间,总价集中在120-180万区间,其中面积200㎡以上,总价300万以上占比逐年上升。

大户型供销量自2021年达峰值,2022年供销高位回落,价格稳涨。2022年长沙内五区大户型住宅总供应面积175万方,总成交面积141万方,分别同比下跌10%、16%。成交均价18009元/平,同比上涨12%。库存量呈波动式上涨至104万方,去化周期由2021年5个月攀升至9个月,大户型市场已告别蓝海竞争,压力增加。

开盘认购方面,2022年湖南中原研究院仅监控到长沙190个项目集中开盘,六区一县总推24405套,成交14031套,同比分别下跌61%、63%,集中开盘去化率58%,同比下跌2%。三大指标齐跌,市场行情下行阶段,仅部分热销红盘和新盘能撑起集中开盘,平推项目占比由50%提升至66%,叠加平推表现,整体市场实际认购更加惨淡。

商办方面,三大细分物业2022年均处于去库存状态,供需量均为历年最低,三大物业供应下跌均超过六成,仅商业成交小幅上涨,均处于去库存状态,商务公寓2022年持续降价刺激需求,也已显乏力。

其中商业大平层因高溢价能力吸引各大房企争相打造,2022年供销量达到近五年最高,其中类住宅性质产品依托高性价比走量更快,年度榜单前两名均为类住宅产品,拉低年度成交均价合理下探。

2022年商业大平层库存增至70万方,去化周期43个月,去化压力相对较大;顶豪和高端项目月均流速较慢,类住宅项目相对价格较低,入手门槛较低,月均流速较快。

对于2023年长沙楼市的走向,政策方面,目前长沙楼市需求端表现低迷,预计2023年政策面将松动优化,例如利率下调、降商贷首付、限贷限购限售政策优化等方面调整,以刺激需求增长,促房地产市场平稳健康发展。

新房供应方面,受2022年平台公司摘地占比提升的影响,预计2023年长沙在售项目将继创新低,供给受限,市场将进入去库存阶段。2023年内六区商品住宅预计供应909万方,热度集中在大王山北、鹅秀及高铁新城板块,其中大王山北多家品牌房企高压竞争,去化有压,其他两板块相对良好,整体板块分化依旧悬殊。

需求端上,2023年将有超13万批客户有购房资格且有购房意愿。疫情全面放开后,经济如在半年内复苏,楼市年中及下半年需求即有望提升,房价在限价和高品质项目支撑下,小幅上涨趋势可保。

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