均价15447元/平方米 长沙房价追赶新一线城市

  来源:唯品房产发布日期::2023-01-11浏览次数:50

摘要:均价15447元/平方米 长沙房价追赶新一线城市

被称为新一线城市的长沙,房价也正在实现赶超。

湖南中原研究院近日发布的数据显示,2022年12月,长沙市内五区新建商品住宅均价为15447元/平方米,环比上涨1%,同比上涨2%。如果算入望城区,2022年长沙市内六区新建商品住宅成交均价也续创新高,达12903元/平方米。

从2018年6月长沙开展“反炒房”行动,长沙市住建局当时宣布的长沙市商品住宅均价仅7000多元/平方米,到湖南省住建厅发布2020年1-12月长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米,再到如今长沙市内六区新建商品住宅均价逼近13000元/平方米,内五区(主城区)均价已逾15000元/平方米,四年多来,昔日“房价洼地”的长沙,房价实现快速上涨的同时,成交量也在快速萎缩。

湖南中原研究院发布的更详尽的数据称,2022年其仅监控到长沙市六区一县(长沙县)190个项目集中开盘,总推新建商品住宅24405套,成交14031套,同比分别下滑61%、63%,集中开盘去化率58%,同比下跌2%。

过去的一年,长沙市六区新建商品住宅供销量齐跌,尤其是需求更显乏力,为近十四年以来同期最低位。2022年,长沙市内六区商品住宅供应面积约899万平方米,成交面积约849万平方米,供销量水平几乎降为2008年市场水平,同比2021年分别下滑38%、43%。

该机构分析认为,长沙房价水涨船高的主要原因是,近年来大户型改善产品成交量激增。2022年,长沙市内五区新建商品住宅整体套均面积上拔至145.5平方米,主力面积段在130平方米-144平方米区间,总价集中在120万-180万元区间,其中面积200平方米以上,总价300万元以上占比逐年上升。

长沙大户型住宅供销量自2021年达峰值后,2022年供销高位回落,价格稳涨。2022年,长沙市内五区大户型住宅总供应面积约175万平方米,总成交面积约141万平方米,分别同比下滑10%、16%。成交均价18009元/平方米,同比上涨12%。

目前,长沙在售的单价在2万元/平方米的住宅楼盘已有14个,多为面积段在200平方米以上的大平层。其中,位于长沙市二环外万家丽高架桥旁的运达滨河广场项目,部分住宅单价更是超过了3.5万元/平方米。

单价大幅上涨、成交量小幅下滑的同时,长沙大户型住宅的库存量也呈波动式上涨至约104万平方米,去化周期已由2021年的5个月攀升至目前的9个月。长沙的大户型住宅市场已告别蓝海竞争,压力增加。

大户型房价大涨,带动了长沙房价整体上涨,但也难掩刚需盘卖不动、房价阴跌、楼市分化的事实。

在长沙位置稍微好一点的地段,刚需购房者面对单价高、套房面积大,很难有选择的空间,不得不选择远郊楼盘。而这些远郊板块的楼盘,虽然近年来房价限价涨幅不少,但由于距离市中心较远,通勤、生活不便,配套不足,去化艰难,开发商多选择价格战,进而降低建筑、绿化品质,楼盘交付问题凸显。

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