有关2022年长沙楼市的那些关键词 你读懂了吗?

  来源:唯品房产发布日期::2023-01-15浏览次数:34

摘要:有关2022年长沙楼市的那些关键词 你读懂了吗?

2022年,房地产行业经历了前所未有的挑战,从年初开始,“黑铁时代”就成为了很多行业人士的共识;开发商们为求回款,西瓜换房、小麦换房频现;“保交楼”被提至重要位置,并成为全年楼市工作重点;监管部门先后向房地产业射出“三支箭”,致力“稳楼市”……

以租换购、保交楼……2022年的长沙楼市发生了什么故事?又有什么特点?5大关键词带你还原2022长沙楼市。

以租换购

2022年5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》)。《方案》明确,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式,将存量房盘活供作租赁住房,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。这也被业内称为“以租换购”政策。

短评:业内人士认为,“以租换购”不仅仅是盘活了存量房、规范了租赁住房运营管理,还松绑了楼市调控,对房地产市场来说是利好。据湖南中原研究院数据显示,长沙2022年以租换购新增了需求客量约12000批。从数据来看,“以租换购”确实新增了“房票”,但对整体市场成交情况影响不大。

保交楼

2022年7月,中央政治局会议首提“保交楼”。“保交楼”成为行业各参与主体的首要课题,同样也是长沙房地产业的重点工作。据报道,长沙已实现“保交楼”逾万套,全市33个防风险项目全面复工,建设进展顺利。

短评:在停工频发的2022年上半年,“保交楼”的及时出现,不仅是为了稳民生,对市场稳定和信心恢复也意义重大。随着供给端利好政策工具不断完善,“保交楼”效果正逐步显现。

大平层热销

近几年来,大平层式豪宅在长沙楼市越来越“吃香”,市场上的高层住宅面积越做越大,价格越走越高。2022年,大平层式豪宅仍在市场上赚足了关注度,万科瑧湾汇绿城凤起麓鸣嘉臣道等大平层表现不俗,且常见大平层“日光”。

短评:在整体市场下行的环境中,大平层却逆势而上,成交占比逐步提升。在大平层热销的同时,长沙大平层的价格也在节节攀升。2023年长沙大平层市场是否还会更“火”?请拭目以待。

土拍托底

2022年,全国土地市场遭遇了一场“大寒”。长沙也不例外,去年全年内六区土地市场进行了五轮宅地供地,整年土拍表现偏冷,民营企业“躺平”,国企、央企及平台公司较为活跃。特别是在望城区的土拍表现中,城投平台托底现象更为突出。

短评:受房企资金承压、楼市下行等因素影响,房企拿地热情普遍不高,一些全国性布局房企甚至在土地市场消失。

房贷利率下调

2022年,成为贷款市场报价利率(LPR)调整最多一年。LPR共下调三次,其中1年期共下降15个基点,5年期以上共下降35个基点。据贝壳研究院统计数据显示,2022年12月,首套房主流利率平均为4.09%,二套房主流利率平均为4.91%。

短评:1月5日晚间,央行、银保监会再发通知,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业贷款利率政策下限。这意味着,2023年,房贷利率仍存在一定下行的可能性。

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