成交比2021年减少1万套 长沙二手房挂牌量已达67144套

  来源:唯品房产发布日期::2023-01-15浏览次数:35

摘要:成交比2021年减少1万套 长沙二手房挂牌量已达67144套

最新数据显示,目前长沙市内六区一县(长沙县)二手房挂牌数量已达67144套,较去年12月初继续增加1000套左右。

同时,根据预估,2022年长沙市内六区一县二手房成交量约5万套出头,比上年减少1万套左右,同比下降约15%。

二手房挂牌均价约10310元/平方米

价格方面,目前长沙市内六区一县二手房挂牌均价约10310元/平方米。其中,岳麓区最高,均价超12000元/平方米;开福区均价位居第二,约10985元/平方米;雨花区、天心区均价都在每平方米万元出头;芙蓉内均价为内五区(主城区)最低,每平方米不足万元;望城区、长沙县均价为每平方米7、8字头。

从去年全年价格走势看,长沙市内六区一县二手房成交价有起有伏,涨跌交替,第二季度有一波涨势,但下半年又跌回原点。临近年末“量涨价跌”,不少业主为了尽快出售房源,降价力度很大。

国家统计局数据亦显示,2022年1~5月,长沙二手住宅价格持续下跌,6~9月有所回升,年末价格趋于稳定,同比上年下跌了0.1%,相当于这一年长沙的二手房价在原地踏步。

即便如此,长沙也好过其他城市,70个大中城市里仅6个环比有涨,也就是说长沙能排第7位,跌幅最大的甚至有8.1%(北海)。相较于全国其他城市,长沙二手房价稳定,受大环境影响较小。

成交:岳麓、雨花占比高

根据预估,2022年整个长沙市场二手房成交量差不多在5万多套出头,比上年少1万套左右,同比下降约15%。疫情的反复加上整个楼市的动荡,2022年二手房市场步入低潮,不仅是长沙,全国都如此。

分区来看,2022年岳麓、雨花区二手房成交最高,分别占总量的22.5%和22.0%。一方面,两区的占地面积广,房源多、选择多,另一方面,规划配套好、发展成熟,二手房流通率比较高。

长沙县紧随其后占比18.8%,星沙、泉塘、湘龙街道发展得早,有大批成熟低价小区,虽然新房价格早已破万,但二手房是实实在在的“价格洼地”,适合刚需;天心区第四占比16.6%,省府、大托、云塘等板块配套成熟,地铁1号线经过,是置业者青睐的板块。

开福、芙蓉占比较低,一方面房源量较少,另一方面老城区房龄偏高;望城排最后占比5.4%,但望城二手房市场在逐渐变大,房源量不断增多、配套逐渐完善,月亮岛、金星北一带由新房市场转向存量房市场。

热门商圈、小区

2022年长沙二手房最热的是岳麓区“市府-观沙岭”板块,教育资源强大,除了长郡双语的配套学区八方、钰龙、旭辉外,麓山国际小学、二小的学区二手房也很热,恒大华府、北京御园、阳光丽城等。

其次是雨花区红星-井湾子商圈,商业繁华、配套成熟,五矿万境、德润小区等成交很高。

各区热门商圈如下所示:

芙蓉区:马王堆、汽车东站商圈,房源比老城区新,配套成熟;

开福区:广电、北辰-伍家岭商圈,配套完善、地铁旁、品质社区;

天心区:省府、中信-奥莱、云塘板块,基本是沿着地铁1号线往南区域;

雨花区:红星-井湾子、体育新城、植物园、汽车南站,性价比高、宜居板块;

岳麓区:市府-观沙岭、梅溪湖、麓谷、含浦,优质学区或者高性价比;

望城区:主要集中在金星北路沿线,大批次新小区;

长沙县:开元路、漓湘路、万家丽北路沿线火热。

热门小区方面,除了市府板块那几个高价学区外,几乎都是万元左右的性价比小区,例如星沙核心的华润凤凰城(挂牌价10262)、洋湖旁的中海国际社区(挂牌价11066)、广电附近的恒大雅苑(挂牌价11334)、植物园的中航城(挂牌价11306)等,甚至还有6字头(怡海星城)、4字头(中南汽车世界)小区。

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