降幅26.7%!2022年全国商品房销售额13.33万亿

  来源:唯品房产发布日期::2023-01-18浏览次数:38

摘要:降幅26.7%!2022年全国商品房销售额13.33万亿

1月17日,国家统计局公布2022年全国房地产开发投资数据。

2022年1-12月份,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10.0%;其中住宅投资100646亿元,下降9.5%。全年商品房销售面积13.58亿平方米,比上年下降24.3;商品房销售额13.33万亿元,下降26.7%,上年为18.19万亿元。

一、房地产开发投资完成情况

2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10.0%;其中,住宅投资100646亿元,下降9.5%。

2022年,房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面积639696万平方米,下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米,下降39.4%。其中,住宅新开工面积88135万平方米,下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面积62539万平方米,下降14.3%。

二、商品房销售和待售情况

2022年,商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。

2022年末,商品房待售面积56366万平方米,比上年增长10.5%。其中,住宅待售面积增长18.4%。

三、房地产开发企业到位资金情况

2022年,房地产开发企业到位资金148979亿元,比上年下降25.9%。其中,国内贷款17388亿元,下降25.4%;利用外资78亿元,下降27.4%;自筹资金52940亿元,下降19.1%;定金及预收款49289亿元,下降33.3%;个人按揭贷款23815亿元,下降26.5%。

四、房地产开发景气指数

2022年12月份,房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为94.35,而11月为94.42。

五、开发投资首次进入两位数降幅

上海易居房地产研究院研究总监严跃进接受采访时表示:“当前房屋销售数据总体上弱于预期,全年下跌了近25%,这说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据,新一轮社会经济刺激工作会加速,购房市场是中国最大的消费市场,其势必有较好的表现和转机。”

分地区来看,东北地区、西部地区销售面积、销售额降幅最高,东北地区商品房销售面积下降了37.9%、销售额下降40.9%;西部地区销售面积和销售额分别下降27.7%和30.6%。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积粗略计算,2022年全国商品住宅均价为10185元/平方米。严跃进指出:“2022年全年房价涨幅为-2.0%,得益于各地稳房价的工作,也有助于改善市场信心。当前房价的微跌,也使得购房的最佳窗口期形成。各地要积极利用好房价数据,积极推进2023年尤其是一季度的房屋销售工作。”

2022年,全国房地产开发投资额同比增速为-10.0%,从全年走势来看,1-12月较1-11月降速有了大幅度收窄,但近年来首次出现两位数降幅引发关注。

“该数据处于恶化状态,且进入到两位数行列,说明开发投资压力比较大。目前改善开发投资指标总体思路是清晰的,尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案,将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。”严跃进说。

企业到位资金下滑对土地购置的影响极为明显:2022年,全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%,土地成交价款为-48.4%。

严跃进表示:“土地市场大体或萎缩了50%,若剔除城投等企业托底拿地现象,此类土地数据其实是更为糟糕的。2023年激活土地市场的工作需要加快,关系到各地财政的有序运转,也关系到房屋供应。”

【编辑:唯品房产】关键字:
  

推荐图文更多..

热点楼盘更多..